Haus zum Verkauf €675.000
01279 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Dresden-Laubegast. Es wurde um 1936 erbaut und ist voll unterkellert. In den Jahren ab 1992 bis ca. 2010 erfolgte etappenweise die grundlegende Sanierung. Auf dem Grundstück gibt es noch vier Garagen sowie ein Nebengebäude.

Das Wohnhaus erstreckt sich über 3 Geschosse mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Im EG und im 1. OG liegen je zwei 2-Zimmerwohnungen mit Balkon. Im Dachgeschoss finden Sie zwei 3-Zimmerwohnungen, davon eine Maisonette-Wohnung. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet.

Die optimale Grundrissgestaltung der Wohnungen würde im Falle eines Leerstandes eine schnelle Neuvermietung ermöglichen. Die moderne Ausstattung mit hochwertigen Laminatböden und modern gefliesten Küchen und Bädern, teilweise mit Wanne oder Dusche, lässt keine Wünsche offen. Die Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich im Keller. Die Wäsche kann im Hof getrocknet werden. Der herrliche Garten steht allen Mietern zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,35 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1313 m²
Vermietbare Fläche: ca. 305,40 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil im Osten liegt mit seinem alten Ortskern teilweise direkt an der Elbe. Hauptanziehungspunkt ist das Elbufer mit seinen schönen Fachwerkhäusern mit dem Blick auf die gegenüberliegenden Elbhänge. Bis heute hat Laubegast seinen eigenständigen Charakter behalten. Auf einem ehem. Gärtnereigelände sind in den 1920 er Jahren Wohnsiedlungen entstanden. Entlang der Österreicher Straße stehen Mietshäuser als Überbleibsel des ehemaligen Angestelltenwohnortes. Kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bieten eine Galerie, die Städt. Bibliothek, Restaurants, Fitnessclubs, ein Tennisclub, mehrere Wassersportvereine und natürlich der Elberadweg. Bildungseinrichtungen wie zwei Grundschulen, eine Freie Evangelische Schule (Grundschule), eine Mittelschule sowie ein Hort und zwei Kindertagesstätten sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten bieten Supermärkte, Ladenstraßen mit Apotheken, ein Baumarkt sowie diverser Einzelhandel und sonstige Dienstleister. Als Verkehrsanbindung gibt es Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Personen-Elbfähre Alttolkewitz. Sehenswert sind die denkmalgeschützte Hartmannsche Villa, das sanierte 'Volkshaus Laubegast' und die Laubegaster Winterlinde, die kürzlich zum Naturdenkmal erklärt wurde.

# Sonstiges
Die Jahresmieteinnahmen für Wohnungen und Garagen betragen 30480,00 EUR.

In allen Wohnungen befinden sich Gastherme. Dies bedeutet, dass sich die Betriebskostenvorauszahlungen für den Eigentümer reduzieren. Die Mieter rechnen die Kosten für Warmwasser und Heizkosten direkt mit dem Versorger ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.07.2016
Gültig bis: 26.07.2026
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141367-K-30230