5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde zunächst als Apotheker- und Ärztehaus erbaut und in den Obergeschossen anschließend zu Wohnraum umgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich seit dem Baujahr die Apotheke, ein Mitnutzer, der kaum zu bemerken ist. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich die beiden Wohneinheiten, die über einen separaten Eingang und ein separetes Treppenhaus verfügen.
Sie betreten die Wohnung und kommen in einen großen Wohnflur, der nahezu alle Zimmer andient. Hier wurde in der Vergangenheit ein gemeinschaftlicher Bereich im Rahmen einer Wohngemeinschaft genutzt. Durch eine Trockenbauwand lässt sich hier mit einfachen Mitteln ein weiteres Zimmer, zum Beispiel als Homeoffice generieren.
Zur Straße hin befinden sich derzeit 2 große Zimmer, auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich 3 weitere Räume, sowie die Küche und das Badezimmer.
Vom Flur aus erreichen Sie die beiden WCs und auch 2 Abstellräume.
In Summe eine flexibel nutzbare Einheit mit rund 127 m² Wohnfläche, die durch einen großen Kellerraum und auch 2 Stellplätzen im Freien ergänzt werden.
Malerarbeiten wurden nach Auszug der letzten Nutzer noch mal umfänglich gemacht, die komplette Etage ist gefliest. Bei Bedarf und Wohnwunsch könnte man hier einen neuen Boden aufbringen.
Die Anbindung an Koblenz-Stadt ist sehr gut, regelmäßige Busverbindungen sind wenige Meter entfernt.
Haben wir hier eine Einheit nach Ihren Wünschen? Dann rufen Sie uns gerne an.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.10.2022
Gültig bis: 2032-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 16932
