1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
53121 Bonn - Endenich

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen dieses schöne Appartement in einem Mehrfamilienhaus mit 178 Wohneinheiten, das in massiver Bauweise im Jahr 1983 erstellt wurde, in bester Lage Endenichs.

Das Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und teilt sich mit ca. 19,47 m² in einen Wohnbereich, einen Eingangsbereich mit Pantryküche und ein Badezimmer auf. Der Wohnung ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die Parkplatzsuche hat endlich ein Ende.

Wenn Sie durch die Wohnungstür eintreten, gelangen Sie in den Eingangsbereich. In diesem befindet sich auch die Pantry-Küche mit Spülbecken, zwei Herdplatten und einem Kühlschrank. Zu Ihrer linken gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Geradeaus blicken Sie auf den großen Wohnbereich, dessen große Fensterfront genügend Tageslicht in das Appartement bringt.
Der große Wohnbereich bietet Ihnen die Möglichkeit Wohn- und Schlafbereich gut aufzuteilen.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 141,- € pro Monat, wovon ca. 50,- € nicht umlegbar sind.

Die Wohnung ist ohne zusätzliche Käuferprovision erhältlich.

# Ausstattung
Das Appartement befindet sich in einem ruhigen Flügel der Hausanlage. Ein schöner Blick ins Grüne lässt den Studenten hier in Ruhe lernen.

Der Eingangsbereich ist mit einem pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Fliesen belegt. Im Zimmer findet sich ein Teppichboden wieder. Dieser ist sehr gepflegt und sorgt auch an kälteren Tagen für warme Füße.

Die Wohnung ist derzeit an eine Studentin vermietet. Die Miete beläuft sich auf 284,- € / Monat. Zusätzlich zahlt der Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 90,- €. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit frei und kann nach freien belieben entweder fremd vermietet oder eigengenutzt werden. Bei einer Vermietung ist eine Miethöhe von bis zu 75 € denkbar.

Die Hausanlage wird mit einer Gaszentralheizung betrieben. Die Anlage wird seit Jahren von derselben Hausverwaltung verwaltet und weist einen äußerst gepflegten Zustand auf.

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits in dem Kaufpreis enthalten. Zudem steht der Hausgemeinschaft im Keller eine Waschküche zur Verfügung. Eine Gitterbox steht jedem Appartement zur Verfügung, um die notwendigsten Dinge zu verstauen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.111,97 €

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und harmonischen Wohnanlage im beliebten Bonner Stadtteil Endenich. Endenich ist ein Ortsteil im Westen der Bundesstadt Bonn mit rund 12.000 Einwohnern.

Es grenzt im Westen mit dem Meßdorfer Feld an Lessenich/Meßdorf, im Nordwesten an Dransdorf, im Norden an die Nordstadt und Weststadt, im Osten an Poppelsdorf sowie im Süden an Lengsdorf und Duisdorf. Endenich liegt an der A 565 und ist Namensgeber des Verteilerkreuzes „Endenicher Ei“.

In direkter Umgebung befindet sich die Universität, ein Kindergarten, alle Schulformen sind ebenfalls zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Sowohl mit ÖPNV, dem Fahrrad als auch mit dem Auto haben Sie innerhalb kurzer Zeit das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof erreicht.

Der tägliche Bedarf ist durch mehrere Einkaufszentren, Banken, Apotheken und Ärzte in nächster Nähe abgedeckt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenfalls in der Endenicher Fußgänger Zone zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 1,9 km
Flughafen 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 1,1 km

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Appartement das ideale Angebot für Sie.

Diese Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.

Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D-Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 166.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 166.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-LL-29720