Haus zum Verkauf €324.000
01097 Dresden - Äußere Neustadt

Reihenendhaus in Dresden-Schönborn
Der Verkauf erfolgt über ein offenes Bieterverfahren. Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Mindestpreis. Interessenten werden gebeten ihre unverbindliche Kaufabsicht unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten zu erklären. Um nur potenziellen Käufern die Besichtigung zu ermöglichen, ist eine Finanzierungsbestätigung erwünscht, jedoch auf Grund der Kurzfristigkeit am 19./20. nicht zwingend. Die Besichtigung vor Ort erfolgt am 19./20.11.2022 und am 26./27.11.2022 in der Zeit von 10 – 14 Uhr.
Die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins ist unter der Rufnummer 0151-47223351 möglich. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Orenzie. Gern senden wir Ihnen ein Exposé zu.

Beschreibung Haus und Grundstück
Das sehr gepflegte, 2006 fertig gestellte Einfamilienhaus (Reihenendhaus) in Massivbauweise, mit großzügig geschnittenem Grundriss, bietet viel Platz zur eigenen Gestaltung und Wunscherfüllung auf drei Etagen und ist sofort bezugsfertig.
Die letzte umfangreiche Renovierung erfolgte Anfang November diesen Jahres und die wartungsfreie Heizungsanlage (Sole Wärmepumpe) wurde im April 2022 kontrolliert und optimiert.

Am Rande einer kleinen familienfreundlichen Wohnsiedlung gelegen, bietet es den perfekten Ausgangspunkt in die Stadt und ins Dresdner Umland mit reichlich Einkaufs- und Freizeitangeboten.
Kinder willkommen!

Zur Erholung, unter Ausnutzung des Sonnenverlaufes, befinden sich drei Terrassen rund um das Haus verteilt. Der über 200qm große Garten ist sehr gemütlich, pflegeleicht und lädt zum Verweilen ein. Zudem haben vor dem Haus eine kleine, nicht zum Grundstück gehörende Wiese, welche für Spiel und Spaß genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender offener, jedoch separater Küche und einem Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster mit Süd-West-Ausrichtung genießen Sie viele Sonnenstunden und blicken direkt ins Grüne. Im Eingangsbereich finden Sie zu Ihrer Rechten ein kleines Gästebad mit Dusche, sowie den Mehrzweckraum mit der Erdwärmepumpe und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Räume, wobei der größere Raum bei Bedarf in zwei kleinere geteilt werden kann. Ebenfalls im Obergeschoss haben Sie für Ihren Komfort Marmor Rosso Optik gefliestes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Bidet.

Die offene Stahltreppe mit Buche-Vollholz-Stufen verbindet alle Etagen bis hin zur Galerie im Dachgeschoss. Diese wirkt durch eine Doppelfenstertür, die Dachschrägen und die hohe Deckenspitze sehr hell, luftig und modern. Auf der gegenüberliegenden Seite der Galerie befindet sich ein weiteres separates Zimmer, welches vielfältig genutzt und in zwei kleine Räume geteilt werden kann.

Da alle Innenwände in Trockenbauweise erbaut wurden, ist eine freie, individuelle Neuaufteilung fast aller Räume möglich.

Die Erdwärmepumpe mit einer Tiefenbohrung über 90m, versorgt effizient und energiesparend das gesamte Haus. Durch einen Umkehrprozess kühlt sie im Sommer, wärmt im Winter und bereitet zuverlässig das Warmwasser auf. Je nach Geschoss erfolgt die Versorgung über den Fußboden, die Wände, sowie die Dachschrägen.
Alle Fenster im Haus weisen eine Doppelisolierverglasung auf und im Erdgeschoss sind alle Glasflächen mit Außenrollläden versehen.

Zum Grundstück gehören drei PKW-Stellplätze, wobei 2 ½ eben dieser Stellplätze mit einem extra großzügigen Doppelcarport bebaut sind.
Die gesamte Grundstücksgröße umfasst 283qm.

Lage
Schönborn ist der nördlichste Ortsteil von Dresden. Eingebettet in landschaftlich schöne Natur mit Feldern und Wiesen, gelangt man über Langebrück in diesen wunderbar gelegenen Teil Dresdens.
Einerseits hat man eine idyllische Lage und andererseits ist man durch eine perfekte Verkehrsanbindung schnell bei Kita, Schule, Ärzten, Krankenhaus, Geschäften, Freizeit- sowie Erholungseinrichtungen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.