5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 107 m²
55118 Mainz (Neustadt), Josefsstr. 7

keine

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Die lichtdurchflutete 5 Zimmerwohnung mit zwei Bädern und einem WC liegt im blickgeschütztem Hochparterre (erhöhtes EG) in einem 11 Parteienhaus und verfügt über einen eigenen Eingang! Drei der vier Zimmer der Wohnung verfügen über hohe Decken!

Sie liegt ruhig abseits der beliebten Boppstraße mit vielen Ärzten, Cafes und Bars und nur einen Block vom Gartenfeldplatz mit dem beliebten N´Eis (Eisdiele). Ein Supermarkt ist in 3 min, ein Bäcker in 10 m und der Hauptbahnhof in 650 m fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschule und Gymnasien sind fußläufig erreichbar.

Nach der neuen Wohnungseingangstür von 2012 geht rechts ein Zimmer mit eigenem Bad ab. Dies könnte man mit wenig Umbauten selbständig als 1 oder 2-ZKB (Durchbruch zum Nachbarzimmer bereits vorhanden, aber verkleidet) vermieten.
Nach der alten Wohnungseingangstür kommt man in zentralen Flur. Links geht es in das Wohnzimmer, wo die Küche mit Einbauküche angrenzt. Vom Flur kann man die weiteren 3 Zimmer, Bad mit Wanne und WC erreichen.

2012 wurden in zwei Zimmern die Böden neu gemacht, ein WC und Linoleumboden ersetzt, neue Duscharmaturen installiert, die Rolladenkästen gedämmt, eine neue Eingangstür gesetzt, zwei Hochbetten und eine neue Einbauküche eingebaut.
2021 wurde eine neue Gas-Heiztherme installiert.

Durch das Setzen der neuen Eingangstür wurde ca. 5 qm Verkehrsfläche geschaffen, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind!

Der Preis berücksichtigt bereits das fortgeschrittene Alter der Bäder, die sicherlich nicht mehr dem jetzigen Standard entsprechen (geschätzt kleines Bad 80er und großes Bad späte 90er Jahre), aber gut funktionieren.

In der Eigentümergemeinschaft wurde eine energetische Modernisierung bereits besprochen, die Zuführung zu den Rücklagen auf monatlich € 150 erhöht (bei € 400 Hausgeld ab 2023) damit eine sozialverträgliche Modernisierung möglichst ohne Zuzahlung erfolgen kann.

Kaufinteressierte Selbstnutzer haben nach einer Innensanierung (Bäder, Teile der Böden, Teile der Türen, ggf. Tapeten) und mittelfristigem Abschluss der energetischen Moderniserung ein neuwertiges Objekt, das etwa € 2000 pro Quadratmeter günstiger ist als eine Neubauwohnung in Mainz - dafür haben Sie eine ruhige, aber sehr zentrale Lage.

Zusätzlich gibt es die Möglichkeit zwei abgeschlossene Wohnungen zu schaffen, da es zwei Bäder gibt und der größte Raum nur durch eine Ständerwand vom Zimmer mit Bad und Umkleide abgetrennt ist.

Im Rahmen der energetischen Sanierung werden auch die Außenbereiche neu gestaltet; ggf. können die bisher nur von den Mietern dieser Wohnung genutzten Flächen hinter dem Haus gegen ein Entgelt als Sondernutzungsflächen der Wohnung zugeteilt werden, und eine Tür statt einem Fenster im Rahmen des Fenstertausches gesetzt wird, um eine Terrasse zu erschließen.

Die großen Fensterflächen der Wohnung sind Gemeinschaftseigentum und die Kosten trägt somit die Gemeinschaft.

Seit 2012 ist die Wohnung an eine Berufstätigen-WG vermietet. Der Hauptmieter ist in einer sicheren kommunalen Festanstellung, zahlt seit 10 Jahren anstandslos und ist sich der günstigen Miete von € 1050 kalt + € 164 Nebenkosten (umlagefähigen Betriebskosten) bewusst. Er würde gerne weiter in der Wohnung bleiben und bietet das Fortführen des bisherigen Arrangements an: Er kümmert sich um Kleinigkeiten (Selbstbehalt von € 150 im Mietvertrag), akzeptiert Macken und lässt den Vermieter in Ruhe - dafür gab es im Gegenzug in den letzten 10 Jahren keine Mieterhöhung.

Josefsstr. 7
55118 Mainz (Neustadt)

Die zentrale Neustadt ist das neue Zentrum des kulturellen Lebens in Mainz. Dort finden Sie etliche hippe Bars und Restaurants. Besonders beliebt sind neben diversen Rheinfesten Sehenswürdigkeiten wie die Christuskirche, die Grüne Brücke, die Peterskirche sowie das Architekturschmückstück Neue Synagoge und nicht zuletzt das kurfürstliche Schloss ebenfalls in unmittelbarer Rheinnähe gelegen. Auch das Stadtzentrum ist gut zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem gibt es ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten und Vereinen aller Art.

Die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig und gewährleistet direkte Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt.

Verkehrsanbindung:
Die Autobahnanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet (nächster Anschluss 5 Minuten Fahrzeit) ist gut. Am Frankfurter Flughafen ist man in ca. 25, in der Frankfurter Innenstadt in ca. 35 Minuten.
Außerdem bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Mainzer Innenstadt.