5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.500.000 141 m²
20249 Hamburg (Eppendorf), Eppendorfer Landstraße 12

Die Käufer-Courtage beträgt 3,25 % inkl. 19 % MwSt., vom Kaufpreis, sie ist verdient und fällig und mit notarieller Beurkundung an die ABI A. Böger Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist eine Maklercourtage in der gleichen Höhe vereinbart.

frei werdend
Geschoss: 4

5 Zi. Jugendstilwohnung im Herzen Eppendorfs, bequem mit dem Lift zu erreichen. Mitten im Leben in der Eppendorfer Landstraße. Die schöne Wohnung mit zahlreichen historischen Stilelementen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 qm und bietet mit fünf zum Teil ineinandergehenden Zimmern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Wohnung als das gesamte Gebäude befinden sich in einem guten optischen und technischen Zustand.

Mehr Eppendorf geht nicht! Die Wohnung liegt absolut zentral im begehrten Stadtteil Eppendorf, umgeben von kleinen Läden, Restaurants und Cafes. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich problemlos erledigen und dienstags und freitags lockt der Isemarkt mit seinem vielfachen Angebot. Schulen, Kitas u. Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, ebenso die U-Bahnlinien U1 und U3 sowie die Buslinien 114 und 605. Schräg gegenüber - auf der anderen Straßenseite - befindet sich zudem ein Taxistand.

Und all das eingebettet in viel Grün: Mehrere Parkanlagen und die in nur 20 Gehminuten zu erreichende Außenalster bieten Möglichkeit zur vielfältigen Erholung.

Und stellen Sie sich die ideale Stadtwohnung vor: Zentral gelegen, mitten im Leben, auf das Sie aus dem 4. Stock einen herrlichen Ausblick haben. Ihre Wohnung erreichen Sie bequem über einen wunderschönen Fahrstuhl, nachdem Sie das eindrucksvolle Jugendstilentree durchquert haben. Auf der Etage befinden sich nur zwei Wohnungen, die durch das Treppenhaus voneinander entkoppelt sind.

Und wie sieht es drinnen aus? Hohe Decken, elegante Stuckelemente, große weiß lackierte Stiltüren, alte Parkett- oder Redpine-Fußböden, lichtdurchflutete Räume, Balkons zu verschiedenen Himmelsrichtungen - und überall charmante historische Details.

Öffnen Sie die Augen und gewinnen Sie auf den nächsten Seiten einen ersten Eindruck. Sie werden sehen: Es gibt sie, die traumhafte Stadtwohnung ...

Die helle Markeneinbauküche ist mit den erforderlichen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine freistehende Whirle-Wanne, separate Dusche, Bidet und WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum und ein Gäste WC.

Die fünf verschieden große Zimmer bieten durch Zuschnitt und Ausrichtung zahlreiche Nutzungsoptionen. So eignet sich die Wohnung gleichermaßen für die urbane Familie wie für anspruchsvolle Paare oder Freiberufler, die ineinander gehenden Räume auf Wunsch durch eine Schiebetür voneinander abzutrennen.

Die Eigentümerin hat die Wohnung in den Jahren nach ihrem Einzung renoviert unter Wahrung oder Rekonstruktion der klassischen Stilelemente. So verbindet die Immobilie
heute in idealer Weise eine modernisierte Technik mit dem unvergleichlichen Charme des frühen 20. Jahrunderts. Die Deckenhöhe von 3.30 Metern sorgt gleichzeitig für eine angenehmes Raumgefühl und üppig dimensionierte Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume.

2021 Ausstattung aller Einheiten mit Funk-Rauch-Warnmelder
2016 Malerarbeiten Treppenhaus
2013 Sanierung Kellerräume
2012 Dachsanierung / Dämmung im Bereich des Mansarddaches
2011 Versorgungsleitungen im Keller
2010 Überprüfung der Wasser-, Elektro-,Gasleitungen
2009 Rauchmelder für alle Wohnungen
2008 Komplette Fassaden- und Balkonsanierung

- Erstkontakt - mit Ihrer Telelfonnummer - bitte gerne per e-Mail

- an: info@abi-boeger.com

- Ich setzen mich dann zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung!

Danke für Ihr Verständnis und beste Grüße

Bernd A. Böger

ABI A. Böger Immobilien
Alexanderstraße 30
20099 Hamburg-St.Georg

Tel. 040 48 35 44 - Mobil: 0172 - 452 71 72 - info@abi-boeger.com

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Das Angebot ist frei bleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Eppendorfer Landstraße 12
20249 Hamburg (Eppendorf)