Haus zum Verkauf €750.000
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten wurde 1948 in massiver Bauweise erbaut und in den Jahren 1986, 2004, 2010 und 2011 umfassend saniert.
Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
- Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Zugang zum Garten mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Erdgeschosswohnung wurde 2010 umfassend renoviert und ist aktuell für eine Nettokaltmiete von 860 € vermietet.
- Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 ². Diese Wohnung steht aktuell leer und ist sanierungsbedürftig. Hier bleibt viel Spielraum für eigene Umsetzungsmöglichkeiten und Ideen. Ein ideales Projekt, um den eigenen Ideen freien Lauf zu lassen.
- Die Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 86 m² (Grundfläche ca. 125 m²). Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist in einem gepflegten Zustand. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel oder Einzug durch den Eigentümer empfehlen wir eine Renovierung der Wohnung. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 830 €.
Die Nebenkostenpauschale liegt aktuell je Wohnung bei 220 € monatlich.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Kamin. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen Kaminanschluss. Hier gibt es ebenfalls die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen.
Die Terrassenwohnung im Erdgeschoss ist nach Südwesten ausgerichtet. Die beiden oberen Wohnungen erfreuen sich über einen Balkon mit Ausrichtung nach Westen. Hier lässt sich das Abendessen beim Sonnenuntergang genießen.
Drei Stellplätze befinden sich direkt hinter dem Haus.
Aktuell gilt für die Gartennutzung eine gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit.
Fotos und Grundrisse zum Erdgeschoss und Dachgeschoss werden auf Anfrage nachgerecht. Da beide Einheiten vermietet sind, werden diese Daten nur bei näherem Interesse ausgehändigt.
Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 6,5 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 768 m²
Nutzfläche: ca. 286 m²
Lagebeschreibung:
Curslack ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Er ist einer der vier Stadtteile, die zusammen die Hamburger Vierlande bilden. Teile des alten Dorfes stehen unter Denkmalschutz. Die Elbe befindet sich Richtung Süden, die Hamburg und Niedersachsen voneinander trennt.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Hundeschule, eine Kirche, eine Schule sowie eine Kita, Reitvereine, Restaurants und einige Bauernbetriebe. Frische Eier, Kartoffeln, Spargeln sowie weitere Lebensmittel werden hier nach Saison verkauft.
In knapp 10 Autominuten sind Sie in Bergedorf. Bergedorf hat eine wunderbare Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz. Ein großes Einkaufszentrum (CCB) und eine sehr lange Einkaufsmeile sind für Bergedorf bekannt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einzelhandelsläden, Supermärkten, Wochenmärkten und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 5,2 km
Flughafen 10 km
Fernbahnhof 4,7 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 1,1 km
Sonstiges:
Bei Erwerb fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer an.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-02-04
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22032
