Haus zum Verkauf €349.000
99628 Thüringen - Guthmannshausen

# Objektbeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus im typischen Stil stehen in gemütlicher Lage in Buttstädt, im Ortsteil: Guthmannshausen. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Zusätzlich stehen 3 Garagen und 1 Carport zur Verfügung. Der große Garten wird von den Mietern mit genutzt.

Aufgrund der 100% Vermietung des Haus richtet sich dieses Angebot an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger. Die Nachvermietungen waren immer sehr zügig und zwischen Mieterwechseln wurde renoviert.

Die Immobilie hat zusammen eine Größe von ca. 362 Quadratmeter mit 6 Einheiten die sich auf 17 Zimmer verteilen. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger und sanierter Vollkeller.

Von innen präsentieren sich das Mehfamilienhaus in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Grundrisse. Von den gemütlichen Eingangsbereichen zweigen die vermieteten, ca. 60 Quadratmeter, 3 Raum Wohnungen ab. Über je eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss.

Jede Wohnung hat einen Anschluss für eine Küche (Küchen sind im Eigentum der Mieter) und ein Badezimmer. Zwischen den Mieterwechseln wurden die Wohnungen renoviert, so das ein einladender Stil vorhanden ist. Zu jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Für Wärme sorgt im Keller eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Im April 2022 wurden die Tanks für die kommende Winter-Saison befüllt.

Aktuell handelt es sich um 1 Flurstück mit 2 Mehrfamilienhäuser auf ca. 1.459 Quadratmeter. Das Grundstück soll im Zuge des Einzelverkaufs der beiden Häuser geteilt werden, es entstehen hier ca. 750 Quadratmeter (laut Satelitenvermessung / ohne Gewähr). Die Kosten der Vermessung und Teilung soll von beiden Käufern geteilt werden, ca. 5.500 Euro je Seite.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung im vermieteten Zustand übergeben werden. Die monatliche netto Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 1.815,00 Euro pro Monat. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt, 21.780,00 Euro, die Rendite vor Steuer 6,24% Zum Schutz der Mieterseite werden nur Detailaufnahmen und Aufnahmen bei Mieterwechsel der leeren Räumen gezeigt.

Über das Exposé erhalten detaillierte Informationen und Einblick in die Miet-Übersicht und Modernisierungs-Übersicht. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Modernisierungs Übersicht:
- Erneuerung der Fenster 1999/2000
- Sanierung Elektrik 1999
- Sanierung Dach 2013
- Sanierung Keller 2013
- Pflasterarbeiten in Einfahrt & Hof 2014
- Erschließung Kanalistation im April 2022
- Die Böden in den Wohnungen wurden im Zuge vn Mieterwechsel stetig erneuert

Hinweis:
Eine Altlastenauskunft ist ohne Eintragung, die Auskunft erhalten Sie unter Dokumente.
Die Baulastenauskunft ist ohne Eintragung, die Auskunft erhalten Sie unter Dokumente.
Die Erschließungsbescheinigung ist ohne Rückstände, die Auskunft erhalten Sie unter Dokumente.
Die zuständige Gemeinde Buttstädt hat keine Bauunterlagen, die Auskunft erhalten Sie unter Dokumente.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.076,29 €

Käuferprovision: 6,19%
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 6,19% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Buttstädt, im Ortsteil Guthmannshausen. Buttstädt ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sömmerda im Bundesland Freistaat Thüringen.

Lagescoring:
Qualifizierung der Markt- und Standortqualität zur Beurteilung der mittelfristigen Verkäuflichkeit und des Besicherungsrisikos einer Immobilie

Lagescore für Deutschland "sehr gut"
Mikrolage, Lagescoring für die Objektlage "gut"


Guthmannshausen liegt im Thüringer Becken und grenzt an Sachsen-Anhalt. Im Ortskern wurde im Jahre 1687 die Pfarrkirche „St. Trinitatis“ erbaut. Des Weiteren befindet sich in Guthmannshausen die Kindertagesstätte „Mickymaus“, die staatliche Grundschule „Grundschule im Grünen“ und ein großzügiger Spielplatz. Alles ist ca. 10 Minuten zu Fuß von den Häusern entfernt. Für Familien mit Kindern und ggf. Haustieren bietet sich hier eine Idylle an Weitläufigkeit. In unmittelbarer Nähe bieten sich Wiesen und Felder für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und vielem mehr an.
Auch die „Sparkasse Mittelthüringen“ und das „Kulturhaus Guthmannshausen“ sind in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Tankstellen finden Sie in Buttstädt. Die Stadt ist ca. 8 Autominuten entfernt.
Zudem ist Guthmannshausen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr nach Buttstädt angebunden. Die nächste Bushaltestelle „Bahnhofstraße“ und der nächste Bahnhof „Guthmannshausen“ sind in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.
Die Hauptstraße verläuft über Mannstedt nach Buttstädt. Die Bundesstraße 85 von Kölleda kommend, nach Weimar führt unmittelbar an dem Ortsteil vorbei.
Genießen Sie es in einer von viel Grün umgebenen Lage zu wohnen und dennoch die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Städte wie Weimar, Erfurt und Jena zu nutzen. Alle sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.03.2021
Gültig bis: 03.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 871293