Haus zum Verkauf €399.000
10707 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Eine strahlende Fassade, altehrwürdige Charakteristik und moderne Akzente zeichnen das Wohnensemble aus. Das Apartment befindet sich im dritten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und ist zur Zeit vermietet. Insbesondere aufgrund der sehr guten Lage nahe Adenauerplatz eignet sich die Wohnung als sichere Kapitalanlage.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Beim Betreten der Wohnung findet man sich in einer zweigeteilten Diele wieder. Zur Rechten befindet sich ein kleines Zimmer, welches bspw. ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zur linken Seite befinden sich das Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie eine separate Küche nebenan. Geradezu sind die zwei gegenüberliegenden Zimmer, welche wahlweise als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden.

Achtung: Das dargestellte Bildmaterial zeigt eine vergleichbare Musterwohnung im selben Haus.

# Ausstattung
++ Vermietet
++ Kapitalanlage
++ WG-geeignet
++ Separate Küche
++ Keller
++ Bad mit Wanne & Fenster
++ Beliebte Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hausgeld: 256,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.

Vermietbare Fläche: ca. 62,53 m²

# Lagebeschreibung
Wilmersdorf ist im Südwesten Berlins gelegen und gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die nördliche Grenze ist der weltbekannte Kurfürstendamm, auf welchem die Upper-Class aus aller Welt flaniert. Mit seinen Kiezen, wie dem Güntzelkiez oder dem Rheingauviertel in welchem auch die Künstlerkolonie liegt, lockte Wilmersdorf schon früher Persönlichkeiten wie Bertolt Brecht an, der hier seine ""Dreigroschenoper"" verfasste.
Die zentrale Lage sowie die großartige Anbindung an den öffentlichen und den individual Verkehr sind zusätzliche Attribute, die den Ortsteil besonders attraktiv machen. So verlaufen die U-Bahnlinien 3, 7 und 9, die S-Bahnlinien 41, 42 und 46 sowie die Berliner Stadtautobahn A100 durch Wilmersdorf.

# Sonstiges

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WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.2 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 150.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 150.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938

Anbieter-Objekt-ID: AMLQ9G