3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €779.000 100 m²
70597 Stuttgart (Degerloch), Heinestr. 21

2,975 % inkl. MwSt.

Diese Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses, welches im Jahr 1906 in klassischer Jugendstilbauweise mit Blick zum Haigst errichtet wurde. Das gesamte Haus und die Wohnung selbst werden derzeit hochwertig voll saniert. Das Objekt wird nach WEG-Recht in drei Wohnungen aufgeteilt werden. Wirtschaftspläne wurden noch nicht erstellt.
Am Haus wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Anlegen einer Drainage rund um das Haus
- Vollwärmeschutz (mit 16 cm Steinwolle!) und neuem Fassadenanstrich
- Einbau einer Dachdämmung
- komplett neue Elektrik im Haus
- komplett neue Fenster in allen Wohneinheiten, in den Küchen bodentief
- elektrische Rollläden
- Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme und neue Heizung in allen Räumen
- Neuanlage des Gartenbereiches mit Stellplätzen, Müllbox, Auffahrt, neuem Schiebetor und Sandsteineinfriedung und einer Terrasse hinter dem Haus

Erdgeschoss, ca. 100 m² (inkl. Terrasse und Sondernutzungsrecht am hinteren Garten). Die Wohnung selbst besticht durch große helle Räume mit baujahrstypischen hohen Decken.
- drei große Wohn-Schlafzimmer mit Anbau
- alle Wände/ Decken sind neu verspachtet und werden frisch gestrichen
- Abgang zum hinteren Garten mit einem neuen Glas-Schiebeelement und neuen Stufen
- neues Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken,
- Küche mit bodentiefen Fenstern, neue Anschlüsse und neue hochwertige Einbauküche mit elektrischen Großgeräten
- neu gestalteter Grundriss
- Stellplatz
- Schöner alter Gewölbekeller, einzelne Keller mit Fenster
Derzeit werden noch folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Neuaufbau Sanitär (Dusche, WC, Fliesen, Waschbecken)
- Neuaufbau von Fußboden (Parkett/Vinyl) und Wände/Decken nach Wahl

Ansprechpartner Maik Hannemann 0176-99319966.

Stellplatz vorhanden

Heinestr. 21
70597 Stuttgart (Degerloch)

Das Objekt liegt mitten in S-Degerloch, jedoch direkt am Waldgebiet Haigst. Sämtliche Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés sind in der Degerlocher Einkaufszone rund um die Epplestr. zu Fuß zu erreichen. Die Park- und Waldanlagen rund um die Schimmelhütte, oder Dornhalde mit Ihren herrlichen Aussichten befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nachbarschaft.

Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie in unmittelbarer Laufweite z.B. mit der Zacke Haltestelle Bahnhof oder mit den Stadtbahnlinien (U 5, U6, U8, U12), Haltestelle Degerloch an die Stuttgarter Innenstadt, S-Ost oder auch Richtung Möhringen/Plieningen angeschlossen.