6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.555
01129 Dresden - Trachau

Wir suchen einen Nachmieter ab 01.03.2023. Besichtigungen sind am 19./20.11.2022 möglich. Kontakt bitte nur per Email an wohnung.maxim.gorki AT gmail.com unter Angabe einer Telefonnummer, wir rufen euch zurück. An den Nachmieter würden wir gerne die Einbauküche und den Kaminofen übergeben. Folgend die Wohnungsbeschreibung des Eigentümers:

In der unteren Etage befindet sich der großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Ess-Küche und Gäste-WC. Die Etage ist mit Eichenparkett ausgestattet. Ein Kaminofen rundet die freundliche und gemütliche Atmosphäre ab.
Der Blick aus den großen Fenstern fällt auf die Allee-Linden der Straße. Die Küche ist durch eine riesige Glastürschiebetür optisch offen mit dem Wohnbereich verbunden und doch durch die Tür gut trennbar. Von der Küche gelangt man direkt auf den unteren, überdachten großen Balkon (2,5x4,5m). Der Balkon ist zur Nordseite ausgerichtet. Im Sommer wird er dadurch zum angenehm temperierten zweiten Wohn- und natürlich Esszimmer. Der Blick über Trachenberge reicht von dort über große Einzelbäume im Vordergrund über die dahinterliegende Gartenanlage bis weit in die grüne Waldlandschaft und ist nicht verbaut.

Der großzügige Eingangsbereich und der sich anschließende, ebenfalls sehr großzügige Treppenbereich ist mit warmtönigen, robusten Fliesen belegt. Florentiner Schenkel lassen die teilgewendelte Treppe sehr gefällig aussehen. Der Flurbereich oben, sowie sämtliche Zimmer im Obergeschoss mit den Schlafräumen sind dann wieder mit Eichenparkett ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, 2 größere und 3 kleinere. Es ist mit baulich geringem Aufwand möglich, aus den 5 Zimmer nur 4 oder 3 zu machen. 2 der Zimmer sind nur durch eine nachträglich eingezogene Trockenbauwand in je 2 Zimmer aufgeteilt, die nach Bedarf wieder beseitigt werden können. Im OG befindet sich weiter das sehr geräumige exklusive Bad mit luxuriöser Badewanne, Eckdusche, familientauglichen 2 Waschtischen und gleich zwei Fenstern zum Querlüften. Neben dem Bad befindet sich eine separate Toilette mit Waschtisch.

Vom größten Raum im Obergeschoss aus hat man Zugang zur Dachterrasse, ebenfalls 4,5x2,5m, die nicht überdacht ist und durch die Dachlage daher auch sonnenbeschienen ist. Die nächsten Häuser sind ausreichend weit entfernt, um auch draußen auf der Terrasse Privatsphäre wirklich genießen zu können. Die Dachterrasse eignet sich nicht nur zum Sonnenbaden über den Dächern Dresdens. Auch für eine Wäschespinne ist eine spezielle Halterung vorgesehen. Jede Hausfrau, jeder Hausmann wird davon angetan sein.

Die Wohnung ist ausgestattet mit einer angefertigten Küche mit zahlreichen Massivholzelementen. Sie ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Der Kaminofen hat sich durch überragende Brenneigenschaften ausgezeichnet und ist ebenfalls in tadellosem Zustand. Einbauküche und Ofen sind nicht Bestandteil der Mietsache und sollen gegen eine angemessene Ablöse vom Vormieter übernommen werden (7500 bzw. 1000 Euro Verhandlungsbasis).

Zur Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum, sodass die Lagerung von Brennholz kein Problem darstellt. Die Wohnung ist mit einer Leistenheizung ausgestattet. Diese liefert eine sehr behagliche indirekte Wärme ohne Staubbelastung durch Verwirbelung.
Insgesamt wurde beim Bau viel Wert auf Baubiologie gelegt. Die Wohnung wurde
vom Eigentümer zur Selbstnutzung saniert. Direkt von der Wohnung aus, hat man Zugang zum riesigen (kalten) Dachboden. Dort hat man übermäßig viel Lagerplatz für alles was trocken und griffbereit gelagert werden muss.

Stellplätze direkt hinter dem Haus sind anmietbar. Es gibt aber auch auf der Straße vor dem Haus fast immer einen freien Parkplatz in nächster Nähe.

Alles in allem eine perfekte Familienwohnung mit Stil und Komfort!

Pflichtangaben:
Verbrauchsenergieausweis,Endenergieverbrauch:110,61kwh/(m2a), Energieträger: Fernwärme, BJ-Gebäude:1910, Effizienzklasse D