3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €394.800 115 m²
Friedrichstraße 7, 76275 Ettlingen, Karlsruhe (Kreis)

Schöner Wohnen im Martinshof - Altbau trifft Moderne Attraktive Eigentumswohnungen in direkter Alblage von Ettlingen In bester Altstadtlage von Ettlingen wird das historische Gebäude "Martinshof" aufwendig saniert. Es entstehen 6 Eigentumswohnungen. Für ein -Schöner Wohnen im Martinshof- wird die Immobilie besonders mit Blick auf die inneren Werte saniert. Die modernen und lichtdurchfluteten Grundrisse erfüllen sämtliche Wohnwünsche. Großzügigkeit und der direkte Albblick garantieren höchsten Wohngenuss. Grundrissaufteilung der 3-Zimmer-Eigentumswohung: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia und eigenem Garten, ebenso die Küche. Zwei Zimmer, großes Bad, Diele. Separater, barrierefreier Wohnungseingang. Weitere Wohnungsangebote finden Sie auf unserer Homepage. Kopieren und fügen Sie diesen Link in die URL-Zeile Ihres Internetbrowsers ein: http://www.laub-immobilien.de/modul1/. Ein attraktives Rendite-Objekt: Durch die Lage im ausgewiesenen Sanierungsgebiet -Schloss Ettlingen- haben sowohl die Eigennutzer als auch die Kapitalanleger enorme Steuervorteile durch Sanierungsabschreibungen nach §10 f bzw. §7 h EStG. Das Wohn- und Geschäftshaus "Martinshof" ist auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet. Daraus ergeben sich weitere Vorteile für Sie als Käufer. In Bezug auf den kalkulatorischen Grundstückswert ist der fest vereinbarte Erbbauzins mit der Erzdiözese Freiburg als niedrig anzusehen.

Wohlfühlästhetik bis ins Detail Die Wohnanlage erfüllt einen hohen Anspruch. Im Mittelpunkt steht die hohe Lebensqualität. Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung auch ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Individualität ist nicht nur eine Frage der Persönlichkeit sondern auch eine Erfüllung der eigenen Träume. So zählen in der Architektur eben nicht nur eine perfekte äußere Erscheinung, sondern besonders auch die inneren Werte um sich rundum wohl zu fühlen. Deshalb wurden alle Ausstattungs-Materialien mit besonderer Sorgfalt ausgewählt. Bei einer Bemusterung zeigen wir Ihnen gerne, welche hochwertigen Ausstattungsmerkmale von Grund auf enthalten und welche Varianten möglich sind. Die Ausstattung auf einen Blick: - Großes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - Moderne und kostengünstige Fernwärmeheizung - Parkettboden für den gesamten Wohnbereich - Hochwertige Zimmertüren in Holzdekor weiß - Edle und moderne Holzfenster - Isolierverglasung - Moderne Design-Badausstattung "Philippe Stark 3", Fabrikat Duravit - Große Fliesenauswahl - Zu Ihrer Sicherheit: Video-Gegensprechanlage

Sie profitieren von der unmittelbaren historischen Altstadtlage Ettlingens mit ihren mittelalterlichen Gassen, historischen Brunnen und einer lebendigen Fußgängerzone und genießen eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Die hervorragende Infrastruktur von Ettlingen erleichtert Arbeitsalltag und Feierabend. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte finden Sie in nächster Nähe. Auch verkehrstechnisch liegt Ihre neue Geschäftsadresse sehr günstig: Ettlingen ist an das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen. Der Karlsruher Hauptbahnhof (IC- und ICE-Bahnhof) ist mit der S-Bahn von Ettlingen aus im Zehn-Minuten-Takt erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die A5 und A8 ist Ettlingen sehr zentral gelegen und perfekt erreichbar.

Kundenservice: Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass LAUB Immobilien mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus, das Team von LAUB Immobilien steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir erstellen ein fundiertes Marktwertgutachten und beraten Sie bei der Finanzierung. Zielgerichtet begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit einem Augenzwinkern zeigen wir Ihnen in diesem Video, was wir für Sie tun können: Kopieren und fügen Sie diesen Link in die URL-Zeile Ihres Internetbrowsers. http://tinyurl.com/qr4gere Starten Sie mit uns!