Haus zum Verkauf €749.000
54298 Rheinland-Pfalz - Welschbillig

# Objektbeschreibung
Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute ein facettenreiches Zweifamilienhaus auf weitläufigem, parkähnlichem Grundstück in historischem Umfeld.

Das aus dem Jahre 1967 stammende Wohngebäude befindet sich auf einem 2.186m² großem Grundstück und verfügt über 2 Wohneinheiten. Eine Wohneinheit, der Haupt-Wohnbereich, erstreckt sich mit 5 ZKB über ca. 124m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit direktem Zugang zum idyllischen Garten und mit viel Platz für familiäre Zusammenkünfte, bildet der Essbereich das Herzstück des Haupt-Wohnbereiches. Die Panorama-Fensterfläche im Wohnzimmer transportiert ein pittoreskes Gartenbild ins Innere des Raumes. Elektische Rollläden und ein offener Kamin tragen zu Komfort und Behaglichkeit bei.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im ausgebauten Satteldach. Diese ca. 86m² große, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einem offenen Raumkonzept im Wohn-/Essbereich und einem Balkon, welcher einen herrlichen Ausblick in den prachtvollen Garten ermöglicht. Zu Betreten ist diese Wohneinheit sowohl über eine innenliegende Treppe, als auch über einen separaten Hauseingang. Auf Grund dieser Gegebenheiten ist es möglich, das Wohnhaus als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Dieses, im historischen Ortskern von Welschbillig gelegene Grundstück birgt viel Potential. Sowohl in privater Hinsicht, als auch mit gewerblichem Vorhaben, sind die Möglichkeiten facettenreich, um dem Grundstück eine der Lage und Beschaffenheit angemessene neue Nutzung zuzuführen. Auf Grund der Größe des Grundstückes und entlang den Möglichkeiten der Rheinland-pfälzischen Bauordnung ist hier sowohl eine weitere Bebauung, als auch eine Neu-Bebauung möglich. So könnte z.B. der vorhandene alte Baumbestand eine prachtvolle Kulisse für ein großzügiges Villengrundstück bilden. Eine Teilung des Grundstückes, so dass 3 neue Baugrundstücke entstehen, ist ebenso möglich - hier liegen die Unterlagen der laufenden Bauvoranfrage bei der Genehmigungsbehörde vor.

Aufgrund des unterschiedlichen Höhenniveaus der Liegenschaft ist das Wohnhaus in nordöstliche Ausrichtung Zweigeschossig, in südwestliche Ausrichtung Eingeschossig.
Das Grundstück ist als gemischte Baufläche ausgewiesen, baureif, von zwei Straßen erschlossen und liegt im ungeplanten Innenbereich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach per Kontaktformular. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr Immobilien-Haus-Trier

# Ausstattung
Die Liegenschaft befindet sich im historischen Ortskern von Welschbillg

2.186m² großes Grundstück
bebaut mit einem Wohnhaus, 2 Wohneinheiten
als gemischte Baufläche ausgewiesen, baureif
Haupt-Wohnbereich mit ca. 124m² Wohnfläche
Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 86m²
prachtvolles Grundstück mit altem Baubestand
von 2 Seiten erschlossen
Werkstatt
2 Garagen
3 Baugrundstücke
Kaufpreis: 749.000 Euro

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 2186 m²
Vermietbare Fläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Welschbillig, das bereits in der Römerzeit von den in Trier residierenden Kaisern zur Sommerresidenz auserkoren wurde, ist durch seine römische und mittelalterliche Vergangenheit über die Grenzen der Region bekannt.
Verkehrsgünstig zwischen den Städten Trier, Bitburg und dem Großherzogtum Luxembourg gelegen, ist Welschbillisch an die Bundesstraße 51 angebunden.
Mit der architektonisch viel beachteten gläsernen Kultur- und Marktscheune verfügt Welschbillig zudem über ein überregional geschätztes Veranstaltungszentrum.
Welschbillig mit seiner historischen Vergangenheit, bietet Alteingesessenen und Neubürgern eine lebenswerte Gemeinde mit vielen kulturellen und geselligen Veranstaltungen und einer guten Infrastruktur.

# Sonstiges
Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 354906