2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.900
08529 Sachsen - Plauen

Objektbeschreibung:
Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1910 massiv errichtet und ist unterkellert. 1996 erfolgten umfangreiche Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten. Das Objekt mit 13 Wohnungen hat eine Wohn-/Nutzfläche von 675,20 m².

Die hier angebotene 2-Zimmer-ETW liegt im Erdgeschoss links. Vom Flur aus gelangen Sie in ein Bad mit Wanne und Fenster, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattung:
Laminat, weiße Holztüren, hell gefliestes Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, Küche mit Fliesenspiegel, Balkon, Kunststoff-Isolierglasfenster, Erdgas-Zentralheizung, Kellerabteil

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Provisionshinweis: 3.570,- € inkl. 19 % MwSt.

Lagebeschreibung:
Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Spitzenstadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage von Plauen, in der Nähe vom Helios-Klinikum, im Stadtteil Reusa. Die Gegend ist bekannt, dass aufgrund der Höhenlage ein traumhafter Fernblick über die ganze Stadt genossen werden kann. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges:
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 369 m² und ist nicht befahrbar. Im Hinterhof ist ein kleiner Hanggarten, welcher Stufen-/Terrassenförmig angelegt ist und von den Mietern als Wäscheplatz genutzt werden kann. Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. MEA 78,80/1.000 - - - Sonstiges: Die Balkonverkleidung und Vorderfassade werden in Kürze saniert. Die Wohnung wurde 10/2022 renoviert und ist ab 11/2022 für eine mtl. Kaltmiete von 210 € vermietet. Das mtl. Hausgeld beträgt 127,51 € (inkl. 35,47 € Instandhaltungsrücklage). Für das Objekt gibt es eine Hausverwaltung. Ein Energieausweis gültig bis 13.12.2027 liegt vor, Verbrauch 130 kWh (m².a), Erdgas. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.12.2017
Gültig bis: 12-2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 155/22