Haus zum Verkauf €549.000
28199 Neustadt - Neuenland

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist ein ca. 1927 in Massivbauweise errichtetes Reihenendhaus im beliebten Bremer Ortsteil Neustadt. Die verklinkerte Fassade entspricht dem Baujahr und ist sehr gut erhalten.

Das Objekt verfügt über eine Größe von ca. 167 m2 Wohnfläche, die auf drei Etagen verteilt ist. Durch einen Windfang betritt man den Flur des Hauses. Angrenzend an den Flur befinden sich rechts abgehend das Wohnzimmer sowie das Esszimmer, welche durch eine Schiebetür mit einander verbunden sind. Die danebenliegende Küche, mit Blick in den Garten, ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls vom Flur abgehend befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und der Zugang zum Keller sowie in die weiteren Geschosse führt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein weiteres Gäste-WC, welche jeweils vom Flur abgehen. Das gegenüber der Treppe liegende Schlafzimmer mit dem ruhig gelegenen Balkon und Blick ins Grüne ist großzügig geschnitten.

Von hier aus gelangt man ebenfalls durch eine Durchgangstür in das danebenliegende Schlafzimmer. Das dritte Schlafzimmer kann auf Grund der Größe optimal als Büro verwendet werden. Das Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,58 m verfügt über ebenfalls drei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die zwei Schlafzimmer bieten aufgrund der Deckenhöhe und der wenigen Schrägen Platz für große Schränke sowie große Betten. Das dritte Zimmer auf dieser Etage bietet Zugang zum Spitzboden, welcher eine Ausbaureserve bietet. Hier könnte ein zusätzliches Zimmer unter dem Dach entstehen. Das Reihenendhaus ist voll unterkellert und verfügt über drei großzügige Kellerräume. Der eine Kellerraum, der aktuell als Waschraum genutzt wird, bietet Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten. Eine Besonderheit sind die hohen Decken, die sich durch die drei Wohnetagen erstrecken.

• Balkon
• Hohe Decken
• Gute Zimmeraufteilung
• Einbauküche
• zwei Gäste-WC´s
• Terrasse mit Garten
• Ausbaureserve Spitzboden
• Badewanne und Dusche
• Echtholzböden
• Schiebetür zwischen Wohn- Essbereich

# Ausstattung
Die Ausstattung ist als mittlerer Standard zu bezeichnen. Die Böden sind teilweise mit Teppich und teilweise mit Echtholzdielen belegt. Die Bäder sind gefliest und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Außenrollläden bieten einen Sicht- und Blendschutz. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer.

Eine Besonderheit stellt die überhohen Decken in allen Etagen dar. Hervorzuheben in diesem Objekt ist auch die Ausbaureserve des Spitzbodens.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Die Courtage beträgt jeweils marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer.

Gesamtfläche: ca. 242,03 m²
Grundstücksfläche: ca. 178 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil ist auch als Flüsseviertel bekannt, da die meisten Straßen in diesem Gebiet nach Flüssen be-nannt sind. Die nahezu quadratische Fläche erstreckt sich von der Neustadtscontrescarpe im Norden zur Neuenlander Straße im Süden. Im Westen und Osten wird der Ortsteil durch die Hauptverkehrsadern Langemarckstraße und Friedrich-Ebert-Straße begrenzt. Die Pappelstraße bildet mit ihren Geschäften das Zentrum des Flüsseviertels und erfüllt Funktionen für die umliegenden Ortsteile.

Die Straße ist eine zentral gelegene Wohnstraße. Sie führt als Einbahnstraße auf die Neuenlander Straße. Die Bebauung der Straße ist geprägt durch einheitlich rot verklinkerte Reihenhäuser.

# Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 438,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.07.2022
Gültig bis: 26.07.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: G220309 (1/528)