Haus zum Verkauf €169.000
54518 Rheinland-Pfalz - Osann-Monzel

Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit geräumigem Garagengebäude

Baujahr um 1900, Entkernung und Umbau in 1976, Garage: Baujahr 1985

insgesamt 8 Zimmer, Wohnküche, 2 Tageslichtbäder, WC, Diele und Flure

ca. 150 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, Wohnhaus teilunterkellert

Ölzentralheizung (Bj. 2003), Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus 2004

Garagengebäude mit bis zu 3 Stellplätzen und zusätzlichem Lagerraum, ca. 80 m² Nutzfläche

1 Kfz-Stellplatz im Hofbereich, Grundstück ca. 241 m² groß

Ortslage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Richtung Trier / Bernkastel-Kues / Wittlich

Energieausweis in Vorbereitung


In zentraler Ortslage der beliebten Wohngemeinde Osann-Monzel erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienwohnhaus mit zusätzlichem Garagengebäude.
Das 2,5-geschossige Wohnhaus stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900, wurde jedoch im Jahr 1976 entkernt und grundlegend umgebaut.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche stehen Ihnen und Ihrer Familie insgesamt 8 Zimmer, 2 Tageslichtbäder sowie eine offene Wohnküche mit Einbauten zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, deren Anlagentechnik 2003 modernisiert wurde. Im Jahr 2004 wurden die Fensteranlagen, welche als weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgeführt sind, ebenfalls erneuert.

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich das Garagengebäude. Auf einer Nutzfläche von ca. 80 m² bietet es Ihnen bis zu 3 Stellplätze sowie einen zusätzlichen Lagerraum im hinteren Bereich. Ein weiterer Kfz-Stellplatz befindet sich im Hof, seitlich neben dem Wohnhaus.

Das kompakte Grundstück gestaltet sich pflegeleicht und ermöglicht somit auch die Nutzung als Ferienimmobilie an der schönen Mittelmosel.

Der Wohnstandort Osann-Monzel erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage zwischen den beiden Kreisstätten Bernkastel-Kues und Wittlich von besonderer Beliebtheit. Die Autobahn Richtung Trier / Koblenz ist ebenfalls kurzfristig zu erreichen. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind neben diversen Geschäften des täglichen Bedarfs in der Ortsgemeinde vorhanden.

Die Immobilie offeriert aufgrund Ihrer vielen Zimmer die idealen Wohnvoraussetzungen für Familien mit Kindern und kann nach Durchführung von einfachen Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden.


**Raumprogramm: **

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Küche mit Essplatz
offener Wohnbereich
weiterer Wohn- bzw. Schlafraum
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Flur mit Außentür zum Hof

Obergeschoss:
Flur
Schlafen Eltern
Schlafen Kind 1
Schlafen Kind 2
Schlafen Kind 3
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
separates WC

Dachgeschoss:
Flur
Zimmer 1
Zimmer 2
2 Speicherräume / mögliche Ausbaureserve

Kellergeschoss:
Flur / Vorkeller
Gewölbekeller mit Heizung und Öllager (3x 1.500 Liter)


**Ausstattung:**
Heizung: Öl-Zentralheizung, Fa. Buderus, Baujahr 2003
Warmwasser: über die Heizungsanlange
Fenster: weiße Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise mit Rollläden
Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
Türen: Holztüren mit Stahlzargen, weiße Hauseingangstür aus Kunststoff
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen


**Baujahre: **
** ** Ursprung um 1900
Entkernung und Umbau des Wohnhauses ca. 1976
Garagengebäude ca. 1985


**Modernisierungen: **
** ** Einbau neuer Fensteranlagen ca. 2004
Erneuerung der Öl-Zentralheizung ca. 2003
Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss und Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer um 2000


Wohnfläche: ca. 150 m²


Ausbaureserve: 2 Räume im Dachgeschoss


Nutzfläche: ca. 80 m² + Keller


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 241 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-1355