3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
71296 Baden-Württemberg - Heimsheim

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ca. 80 m² große Wohnung kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden und eignet sich daher sowohl für Senioren als auch Paare und Familien gleichermaßen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und lässt keine Wünsche offen.

Dank den lichtdurchfluteten Räumen und der tollen Aussicht über den Dächern und Wiesen, hebt sie sich von anderen Wohnungen wesentlich ab. Der funktionale Grundriss ermöglicht, dass jeder Quadratmeter voll ausgenutzt wird und die Helligkeit trägt zum tollen Wohngefühl dieser gepflegten Wohnung bei.

Eingetreten – befinden Sie sich im Eingangsbereich. Der Flur bildet den Dreh- und Angelpunkt der Wohnung, von dem Sie in jeden Raum der Wohnung gelangen. Es erwarten Sie ein ca. 19 m² großes Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer mit ca. 9 m², eine ca. 9 m² große Küche mit neuwertiger und voll ausgestatteter Einbauküche, ein ca. 6,00 m² großes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger, ca.31 m² großer Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie ebenfalls zur sonnenverwöhnten, ruhigen Loggia in Süd-Westausrichtung mit Fernblick.

Ein praktischer Hausmeisterdienst ist vorhanden, der Ihnen die gesamte Reinigung und Pflege des Hauses abnimmt. Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Abgerundet wird diese Wohnung mit einem abschließbaren Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 327 EUR pro Monat. Die Gesamt-Rücklage beläuft sich zum 31.12.21 auf ca. 310.000 EUR. Größere Renovierungen sind zum jetzigen Zeitpunkt weder für das Gemeinschaftseigentum noch für die Wohnung geplant.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie bei einem Vor-Ort-Termin begeistern.

# Ausstattung
Highlights:

- Schöner Ausblick
- Dachgeschoss ohne Dachschrägen
- Aufzug
- Attraktiver Grundriss
- Helle Räumlichkeiten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Laminatböden und Steinfliesen
- Neuwertige Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Sonnige Loggia in West-Ausrichtung
- Neuwertige und voll ausgestattete Einbauküche mit Herd, Dunstabzug,
Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
- Abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenstellplatz
- Gebäudesanierung 2020

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Heimsheim hat ca. 5.300 Einwohner, liegt in der reizvollen Natur- und Erholungslandschaft des Heckengäus und gehört zur Metropolregion Stuttgart.

Die Nähe zu bedeutenden Unternehmen wie Porsche, Daimler, Bosch sowie zu den Städten Stuttgart, Leonberg, Böblingen, Sindelfingen und Pforzheim macht Heimsheim zu einem attraktiven Wohnort.
Über eine Busverbindung nach Leonberg ist auch eine S-Bahn-Anbindung gegeben und über die nahegelegene, in ca. 5 Minuten zu erreichende Anschlussstelle der A8 Stuttgart-Karlsruhe ist Heimsheim optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.

In wenigen Gehminuten gelangen Sie an die benachbarten Felder und Wiesen. Hier können Sie sich erholen und nach der Arbeit perfekt entspannen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen/Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.

Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-10-12
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 22001047