2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

# Objektbeschreibung
Ob als sichere Geldanlage oder zum gemütlichen Wohnen unweit der beliebten Rheinmetropolen- dieses charmante Apartment vereint Ruhe und Zentralität in fantatstsischer Weise!
Auf ideal aufgeteilten 56 Quadratmetern erwarten Sie zweieinhalb lichtdurchströmte Räume, die zu einer modernen Wohnraumgestaltung einladen.
Helle, zeitlose Bodenfliesen und gepflegtes Laminat runden das Interieur wunderbar chic ab.

Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das ausreichend Platz bietet, um eine großzügige Wohnlandschaft zum extravaganten Hingucker Ihres Appartements zu machen.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen direkten Zugang zu dem hübschen Balkon, auf dem Sie sichtgeschützt den Ausblick in den gepflegten Garten mit seiner saftig-grünen Wiese, und dem mediterranen Feigenbaum genießen. Kleine Lampions kreieren in den Abendstunden ein wunderbares Flair.

Freuen Sie sich darauf, in der durchsonnten Küche köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und sie anschließend im großen Wohnraum stilvoll zu genießen.
Gerade in zeiten des Home Office punktet diese Wohnung damit, dass Sie dank der optimalen Raumgestaltung ausreichend Platz haben, um sich einen großzügigen Arbeitsplatz einzurichten. Durch die riesigen Fenster gelangt das helle Tageslicht, dass Sie den ganzen Tag über mit Energie versorgt.

Am Abend ist es Zeit zur Erholung: Lassen Sie nun Ihren Tag ganz in Ruhe in dem modernen Badezimmer mit einem entspannten Schaumbad erholsam ausklingen.

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben und kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist voraussichtlich zu Eigenbedarfszwecken gekündigt werden (Angaben ohne Gewähr). Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 480 € pro Monat.

# Ausstattung
DAS WOHNHAUS:
Hinter der hübschen Klinkerfassade Ihres Wohnhauses befindet sich nur eine andere Wohnung, die von den überaus freundlichen Eigentümern im Erdgeschoss selbst bewohnt wird. Freuen Sie sich also auf eine ruhige und sympathische Nachbarschaft, die Ihnen große Freude in Ihrem neuen Wohnen bereiten wird.
Als Abstellflächen stehen Ihnen sowohl ein Kellerraum als auch Flächen im Dachgeschoss zur Verfügung. In der Wohnung selbst ist ebenfalls eine kleine Abstellkammer vorhanden, die bequemes und dezent-ordentliches Verstauen Ihrer Vorräte möglich macht.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt drei Hausnummern in der beschaulichen Stichstraße mit gepflegten Reihenhäusern.

Das 1968 erbaute Wohnhaus und die hier angebotene Wohnung wurden stets sorgfältig in Stand gehalten:
• Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1990.
• Eine wohnungseigene Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnung über Flachheizkörper mit Wärme.
• Die Wasserleitungen des Wohnhauses wurden 2009 modernisiert.
• Das Bad wurde ebenfalls 2009 umfassend modernisiert.
• Hübsche Deckenstrahler wurden 2016 in die Wohnung integriert und schaffen eine perfekte und moderne Beleuchtung im Apartment.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Käufercourtage inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
Noch begehrenswerter wird dieses Apartment, wenn man betrachtet, dass die Wohnlage in Korschenbroich-Kleinenbroich alles umfasst, was man sich von seinem optimalen Wohntraum wünschen könnte.
In gerade einmal 20 Minuten erreichen Sie die pulsierende Metropole Düsseldorf, die Heimat einiger der größten Banken und Konzerne Europas ist. Doch trotz der fantastischen Nähe zu der beliebten Großstadt am Rhein, kriegen Sie in der Ruhe Ihres neuen Wohnens von dem Trubel rein gar nichts mit. Denn Sie sind umgeben von herrlicher Natur, die zu ausgiebigen Spaziergängen entlang der unzähligen Felder einlädt. Schaffen Sie mit Fahrradtouren durch das Grün des Niederrheins wohltuenden Ausgleich zu Ihrem Alltag.
Direkt an der ruhigen Sackgasse, in der sich Ihre Wohnung ohne jeglichen Durchfahrtsverkehr befindet, verläuft der Jülicher Bach, der zusätzliche Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustüre verschafft.
In Korschenbroich selbst wird es Ihnen an nichts fehlen: Supermärkte und Baumärkte, Schulen und Ärzte, befinden sich alle direkt in Ihrer Nachbarschaft. Sogar eine Spa und Thermenlandschaft ist unweit Ihres wundervollen Zuhauses gelegen.

Neben Düsseldorf erreichen Sie die Großstädte Mönchengladbach und Neuss dank der hervorragenden Anbindung des Ortes Korschenbroich an das deutsche Autobahnnetz ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten.
Sowohl die Autobahn 52, als auch die Autobahnen 46 und 57 ermöglichen Ihnen ein entspanntes Pendeln für Freizeit und Beruf.

Diese Wohnung ist einfach Ihr perfekter Rückzugsort inmitten einer wertvollen und immer weiter aufstrebenden Region.
Also zögern Sie nicht, und kontaktieren Sie am besten noch heute die Exposé Deluxe Immobilienagentur für diese rundum perfekte Wohnung!

# Sonstiges
Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.08.2019
Gültig bis: 07.08.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 852505