Haus zum Verkauf €190.000
54533 Rheinland-Pfalz - Eisenschmitt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047714

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2059 und der jährliche Erbbauzins beträgt 289 €.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit Extra-Dachgeschosswohnung und einem schönen Garten in ruhiger Lage von Eisenschmitt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Das im Jahr 1962 erbaute Haus weist Renovierungsbedarf auf und eignet sich daher für kreative Paare und große Familien, die ihren Traum vom generationsübergreifenden Wohnen verwirklichen wollen. Immerhin profitieren Sie hier von 10 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 286 m², die sich über 3 Etagen erstreckt und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss beherbergt.

Helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und ein Glasfaseranschluss zeichnen die charmante Immobilie aus. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, von dem Sie ebenso den Balkon und den Garten erreichen wie über das durch Flügeltüren abgetrennte Esszimmer. Eine Küche mit Einbauküche, ein Zimmer und ein Gäste-WC komplettieren das Wohnerlebnis auf dieser Etage, welches durch 4 vorteilhaft geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im 1. Oberschloss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss komplettiert wird.

Auch den beiden oberen Etagen stehen jeweils ein Balkon zur Verfügung, von dem sich der schön bewachsene Garten mit leise dahin plätscherndem Bach genießen lässt. Im 1. Obergeschoss gibt es darüber hinaus einen 2. Balkon, der sich auf der Vorderseite des Hauses befindet.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 2059 (jährl. 289 €)
+ Gepflegter Garten mit Bachlauf
+ 3 Balkone
+ 3-Zimmer-ELW im DG
+ 2 Badezimmer und ein Gäste-WC
+ Glasfaseranschluss
+ Keller
+ Ruhige, naturnahe Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 664,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 285 m²
Grundstücksfläche: ca. 864 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt umgeben von Wald und landwirtschaftlich genutzten Flächen in ruhiger Lage von Eisenschmitt an der Salm, eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Hier genießen Sie die naturnahe Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von etwa 15 Autominuten und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und einem Klosterladen eine komfortable Grundversorgung. Der nächste Kindergarten befindet sich im etwa 6 km entfernten Oberkail, eine Realschule Plus im ca. 11 km Manderscheid und im etwa 18 km entfernte Wittlich stehen ein Gymnasium und eine Berufsschule zur Verfügung.

Der etwa 12,4 km entfernt liegende Bahnhof Kyllburg bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraße 257 und die Autobahn 60 für einen guten Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 318 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 39f8fc81a5