Haus zum Verkauf €560.000
01159 Dresden - Gorbitz-Ost

# Objektbeschreibung
Bevorzugen Sie große Räume, den Garten am Haus und das auch noch mitten in Dresden in einem Stadtteil, in dem die Wertbeständigkeit der Immobilien gegeben ist?

In diesem 1969 errichteten Zweifamilienhaus verfügt jede Etage über eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m². Das Treppenhaus ist innenliegend. Die Etagen können durch Entfernen der Wohnungstüren auch zu einem EFH mit 6-7 Wohnräumen verbunden werden.
Im Kellergeschoss befinden sich ein weiterer, großer Wohnraum, ein Badezimmer (zusammen ca. 27 m²) sowie der Waschmaschinenraum, Keller- und Heizungsraum.

Die OG-Wohnung wäre um das Dachgeschoß erweiterbar, in dem etwa eine Wohnfläche von 35 m² entstehen kann. Dann würde sich ein 4-5-Zimmer-Wohnung ergeben. Die EG-Wohnung ist durch den Einbau einer Innentreppe um einen im KG bereits ausgebauten Wohnraum mit bestehndem Duschbad erweiterbar. Auch hier könnte eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen.

Bild: Diese Wohnung besteht derzeit aus 3 geräumigen Zimmern, einer großen Küche und einem Wannenbad. Die Wohnräume sind mit Parkett und einem Kaminofen ausgestattet. Die Wohnung im EG verfügt über den gleichen Grundriss mit Duschbad und Kamin.

Das Haus wurde 2016 in folgenden Bereichen modernisiert: Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage (Gas), Schornsteinsanierung, Dämmung der Zwischendecke (nicht ausgebautes DG), Kunststofffenster, Außenjalousien, Parkett, Fliesen, Laminat und Kaminöfen, Bäder. Die Dachziegel werden, gemäß Aussage des Verkäufers, noch reichlich eine Generation überdauern. Dach und Fassade sind in einem sehr guten, baulichen Zustand. Der Fassadenanstrich ist nach Belieben nachzuholen.

Abgeschlossenheitsbescheinigungen und Teilungserklärung liegen bereits vor, so dass jede Wohnung separat verkauft werden könnte.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.05.2023

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 625 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dresden-Löbtau. Die geschlossenen Gründerzeitbebauung sowie die großzügigere Bebauung mit villenähnlichen Mehrfamilienhäusern werden von Grünflächen, Parks und dem Flusslauf der Weißeritz aufgelockert und geben der Gegend ihr typisches, charmantes Ortsbild. Die urbane Struktur, die Nähe zum Stadtzentrum und zur Technischen Universität Dresden, die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die Entfernung zur Autobahn, damit auch zum Flughafen und zu öffentlichen Verkehrsmitteln kann besser nicht sein. Dennoch ist der Stadtteil ruhig zum Wohnen und verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Löbtau steht für viel Grün, zahlreiche Geschäfte, viele medizinische Einrichtungen, zahlreiche Haltestellen der DVB (Straßenbahnlinien 6, 7, 12 sowie die Buslinien 61, 63, 90) und unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten, weshalb sich dieser Stadtteil in den letzten Jahren eines regen Zuzuges und zahlreicher Neubauten im Geschoßwohnungsbau erfreut.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134815