1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000 37 m²
01277 Dresden

OBJEKTKENNZAHLEN: -Miteigentumsanteile: 42,20 /1.000stel Miteigentumsanteile -Art der Wohneinheit: 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss -Wohnfläche: ca. 37,1 m² -Zimmeranzahl: 1 Zimmer, offene Küche, Bad, Flur -Nutzfläche: ein eigenes Kellerabteil der Wohnung zugehörig zzgl. Wasch- und Trocknerraum und Fahrradraum sowie Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung -Baujahr: ca. 1935 -Modernisierung/ Sanierung: ca. 1998 vollumfänglich saniert -Zustand: sehr gepflegt, vermietet -Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung -Energieausweis: vorhanden -Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert -Energiekennwert: 96,8 kWh / ( m² * a ), -Warmwasser enthalten: Ja -Erschließung: folgende Medien liegen an: Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation / DSL -monatliche Kaltmiete: 220,00 Euro -Jahresnettomiete IST: 2.640,00 Euro -Rendite IST: ca. 5,28 % -Faktor IST: ca. 19-fache -Nebenkosten: Hausgeld: ca. 120,00 Euro / Monat ( Stand 02/2017 ), ( inkl. Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage ) -Instandhaltungsrücklage: 2.831,16 Euro ( zum 31. 12. 2016) -Preis pro Quadratmeter:1347,71,- Euro -Kaufpreis:50.000,00 Euro -Provision: 4.641,00 inkl. MwSt. -Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, den Grundriss und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Das Areal befindet sich in einer begrünten Wohnlage von Dresden-Seidnitz, saniert. Die Wohnung ist zum Garten hin ausgerichtet, sodass Sie einen Blick in Grüne genießen werden. Auf die Pflege und Sauberkeit der Außenanlagen und des Wohngebäudes wird stets geachtet. Garten und Objektpflege wird von einem zuverlässigen Dienstleister durchgeführt. Grüne liebevoll gestaltete Flächen und ein Wäscheplatz stehen allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Sie genießen eine familienfreundliche und erholsame Atmosphäre.

Die gemütliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer hübschen und begrünten Wohnanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Einheiten. Das Wohnhaus teilt sich auf sich auf Erd-, 1. bis 2. Ober- und Dachgeschoss auf. Im Kellergeschoss sind weiterhin den Einheiten zugeordnetet Kellerräume sowie Gemeinschaftsräume, wie ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradabstellraum eingerichtet. Das Verkaufsobjekt ist im Dachgeschoss gelegen und nach süden ausgerichtet. Das Wohnareal wurde im Jahr 1935 in massiver Bauweise geschaffen und 1998 vollständig saniert. Es ist in einem gepflegten und modernen Zustand. Die gemütliche Dachwohnung umfasst insgesamt etwa 37,1 m² Wohnfläche und bietet sich hervorragend als 1-Zimmer-Appartment für Singles und Studenten an. Folgende Räumlichkeiten werden Sie vorfinden: -Flur / Diele zu ca. 3,02 m² -Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche zu ca. 27,16 m² -Bad zu ca. 5,7 m² AUSSTATTUNGSDETAILS. Von dem kleinen Flur aus ist rechterhand das innenliegende Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC gelegen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls installiert. Das Dachflächenfenster gibt optimale Belichtung und Belüftung. Linkerhand vom Flur gelegen, ist das Wohn- und Schlafzimmer. Eine Gaube und ein Dachflächenfenster sorgen für Tageslichtbeleuchtung. Die offene Küche ist in der zum Badezimmer angrenzenden Nische eingerichtet. Zur Wohnung gehört aber selbstverständlich zusätzlich noch ein Kellerraum dazu. Der Fußboden ist im Wohn-/ Schlafzimmer und Flur mit Laminat belegt, die Küche und das Bad sind hell gefliest. Für die Beheizung und Warmwasserlieferung sorgt ein Gas - Zentralheizung. VERMIETUNGSZUSTAND: Die Wohnung ist seit März 2011 nachhaltig vermietet.

Der Standort Dresden-Seidnitz ist ein attraktiver Stadteil im Süden von Dresden. Er grenzt im Norden an Striesen, im Osten an Laubegast und im Westen an Gruna. In unmittelbarer Nähe zum großen Garten können Sie erholsame Spaziergänge unternehmen und sich unproblematisch sportlich betätigen. Um die teilweise erhaltenen Dorfkerne entwickelten sich in den 1920er Jahren Wohnsiedlungen im Genossenschaftsstil. In den 1970er und 1980er Jahren entstanden große Plattenbausiedlungen mit Wohnhäusern. Die meisten Häuser sind inzwischen saniert. Zwischen den Wohngebieten liegt ein ausgedehntes Gewerbegebiet. In den 1990er Jahren wurden Baulücken mit modernen Mehrfamilienhäusern geschlossen und die Zahl an Eigenheimen nimmt seitdem zu. In Seidnitz/ Gruna gibt es eine legendäre Pferderennbahn. Seit 1891 traben hier vom Frühsommer bis in den Herbst hinein die Vollblüter und sonntags kann man sich so mit der ganzen Familie der Faszination des Pferdesports hingeben. Neben Pferdesport gibt es aber auch noch andere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das größte Einkaufszentrum des Stadtviertels, das Seidnitz-Center, wartet mit einer Diskothek und einem Panometer auf, in dem man eine 18 m hohe Rundansicht des historischen Dresdens bestaunen kann. Weiterhin gibt es in Seidnitz/ Gruna mehrere Grund- und Mittelschulen sowie die Freie Evangelische Schule Dresden. Auch für die ganz Kleinen wird in sieben Kindertagesstätten gesorgt. Teil der guten Infrastruktur ist auch die hohe Ärztedichte. Zwei Straßenbahn- und vier Buslinien verbinden Gruna mit dem Rest der Stadt und dem Umland. Der Stadtteil bietet für Jung und Alt ansprechende Lebensbedingungen. Günstige Mieten, gute Verkehrsanbindung und nah gelegene Einkaufszentren befriedigen die Grundbedürfnisse seiner Bewohner. Wer eine bürgerliche Wohnumgebung schätzt, dem wird es hier gut gefallen.

WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: Name Vorname Anschrift Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.