1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €26.900
09599 Sachsen - Freiberg

# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1995 erbaut, und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss mit Blickrichtung zum Innenhof - der Straßenseite abgewandt.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die IST-Miete beträgt 135,- Euro Kaltmiete zzgl. 50,- Euro NK-Vorauszahlung je Monat.

Die SOLL-Miete für die Wohnung im Falle einer Neuvermietung beträgt aktuell 160,- Euro zzgl. 80,- Euro NK-Vorauszahlung. Durch eine Sanierung ließe sich die Miete noch auf bis zu 170,- Euro Kaltmiete erhöhen.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Vorsaal. Von diesem aus gelangt man in das geflieste, innenliegende Bad. Ebenso gelangt man durch den Vorsaal in den Wohnbereich, in welchem sich linkerhand eine Single-Küche befindet.

Im Wohnbereich ist ein textiler Bodenbelag verlegt, im Küchenbereich ist ein CV-Bodenbelag und im Flur textiler Bodenbelag. Auf Grund des Alters empfehlen wir im Falle einer Neuvermietung den Wechsel des Bodenbelages.

Besonders hervor besticht die Terrassentür, welche viel Licht in die Single-Wohnung lässt. Ein Balkon ist hier aber NICHT vorhanden.

Flächen:
Wohnen/ Schlafen/ Kochen: 15,02m²
Dusche/ WC: 4,12m²
Flur: 2,38m²

Es besteht ein Verwaltungsvertrag. Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 79,38 Euro monatlich. Darin enthalten sind bereits 17,50 Euro für die Instandhaltungsrücklage und 20,24 Euro nicht umlegbare Nebenkosten (Reparaturen, Verwaltervergütung, etc.).

# Ausstattung
- gefliestes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Bodenbelag im Wohnbereich: textiler Belag (Empfehlung: Tausch)
- Single-Küche mit Kühlschrank, 2 Herdplatten, Hängeschrank, Spüle und Abstellmöglichkeiten (Empfehlung: Tausch)
- Waschsalon im Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 02.11.2021
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 1.785,- Euro Pauschalprovision inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in 09599 Freiberg, Peter-Schmohl-Straße 7. Es handelt sich hierbei um eine Hauptverkehrsstraße. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich fast unmittelbar vor dem Objekt. Es gibt zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, welche zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden können.

Die TU befindet sich fussläufig ca. 20 Minuten entfernt.

# Sonstiges
ACHTUNG!!! Da die Wohnung vermietet ist haben wir keine Fotos von dieser Wohnung. Wir haben Ihnen jedoch Fotos von einer baugleichen Wohnung im Exposé zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtliches zum Energieausweis:
Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Mietvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.03.2018
Gültig bis: 06.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK-1-F-029