Die sehr helle, geräumige 4 Zimmer Küche Bad Wohnung befindet sich in der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Kriegshaber - nähe Klinikum - ist ruhig und zurzeit nicht vermietet. Die Wohnung mit ihren ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch Großzügigkeit und eine gute Raumaufteilung. Insgesamt ist die Wohnung durch die vielen Fenster sehr hell. Sie betreten die Wohnung über einen Windfang, in dem bequem Kleidung und Schuhe abgelegt werden können. Das geräumige, helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon (4*2m). Dieser ist nach Südosten ausgerichtet und bietet vom Sonnenaufgang bis zum frühen Nachmittag Sonne pur. Die neuwertige Einbauküche ist komplett mit Geräten von Zanussi (Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl- Gefrierkombination, Spülmaschine) ausgestattet und optimal in die Küche integriert. Ein kleines Frühstück können Sie direkt am integrierten Stehtisch, am Esstisch - oder gleich auf dem Balkon einnehmen. Das große Badezimmer (inkl. Außenfenster) ist gefliest und mit einer Badewanne mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch die Größe können bequem Änderungen wahrgenommen werden. Die Beheizung der Räume erfolgt über die Zentralheizung (Fernwärme). Genießen Sie Ihre Freizeit auf Ihrem eigenen Balkon oder in den großzügigen Grünflachen des Wohngebietes. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerraum. Der Fahrradkeller und der große Waschraum für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner werden gemeinschaftlich vom Haus im Keller genutzt. Der großzügige Autoabstellplatz befindet sich direkt vor der Haustüre. Das Zentralklinikum Augsburg, welches zurzeit zur Uniklinik ausgebaut wird, ist sicherlich ein großer Pluspunkt für die zukünftige Wertsteigerung der Wohnung.
Großes gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Dusche, Waschbecken und WC. Küche gefliest und mit neuwertiger Einbauküche (im Preis enthalten). Die weiteren Zimmer sind alle mit Laminatböden ausgestattet. Kabelfernsehanschluss - im Hausgeld - Nebenkosten enthalten. Das Gebäude wurde ca. 1955 in Massivbauweise als Wohnanlage für die in Deutschland stationierten amerikanischen Soldaten errichtet und von diesen bis 1998 ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2001/2002. Folgende Gewerke waren dabei betroffen: Sanitär und Heizung, Spenglerarbeiten, Elektroinstallationen, Balkone, Außenputz, Bodenbeläge, Türen, Treppenhaus, Keller - sowie die Außenanlagen. 2012 wurde die Fassade komplett hochwertig mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. 2015/2016 wurden die Heizungspumpe und der Warmwasserboiler des Hauses erneuert. Alle Kosten dafür sind beglichen. Die Wohnanlage befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wird durch die Eigentümer und die Hausverwaltung in diesen sehr guten Zustand gehalten. Es besteht keinerlei Sanierungs- bzw. Reparaturrückstau. Die Immobilie steht zurzeit leer und ist ein Ideales Objekt zur Kapitalanlage - z.B. für die Vermietung an 3 Studenten, oder zur Eigennutzung. Innerhalb der Wohnung befinden sich überwiegend keine tragenden Wände. D.h. Sie können den Grundriss flexibel nach Ihren Bedürfnissen neugestalten! Bitte beachten Sie, dass der angehängte Grundriss nicht maßstabsgetreu ist und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dient.
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage im Augsburger Stadtteil Kriegshaber - direkt angrenzend zum Stadtteil Stadtbergen. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw. in unmittelbarer Nähe. Erholen Sie sich in einem schönen, grünen und ruhigen Wohngebiet. Es warten ein idyllischer See mit Parkbänken und Spazierwegen auf Sie, sowie ein Basketball- und Fußballplatz. Auch Kinder kommen hier auf ihre Kosten! Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine gute Anbindung in alle weiteren Stadtteile. Den Augsburger Hauptbahnhof sowie die City erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten, was diese Wohnlage auch für München-Pendler äußerst interessant macht. Außerdem gewährleistet die gute Anbindung an die B17 eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Universität und Zentralklinikum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kaufpreis Wohnung 330.000 EUR + 5.000 EUR Garagenstellplatz = Gesamt 335.000 EUR. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, kommen Sie gern jederzeit via Email oder Telefon auf mich zu: Mobil: +49 171-3661-362 Email: herbert.jeremias@cosmos-re.com Die Courtage gilt als verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages! Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümererteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.