2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 75 m²
47638 Straelen-Herongen

Objekt-Nr.: 008-01386 Eigentumswohnung in 47638 Straelen-Herongen Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Endenergiebedarf: 168,40kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: F Warum weiter Miete zahlen? In attraktiver, gewachsener Lage von Herongen befindet sich diese helle Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Nicht nur aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung zur Autobahn (A 40 sowie A 61) ist dieser Wohnstandort sehr begehrt. Die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sind, wie auch die benachbarten Niederlande, schnell und bequem erreichbar. Herongen verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie über einen Kindergarten und eine Grundschule. Wird ein größeres Angebot gewünscht, ist das Zentrum der Blumenstadt Straelen nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1965 auf einem ca. 2.063 m² großen Grundstück erstellt und dann 2002 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Seither wurden die einzelnen Wohnungen stets instand gehalten und fortlaufend renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und teilt sich wie folgt auf: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad und Schlafzimmer. Das Gebäude ist unterkellert. Neben verschiedenen Gemeinschaftsräumen stehen Ihnen noch zwei eigene Kellerräume zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung (1986) ist im Kellergeschoss untergebracht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Angenehm hell und wohnfreundlich präsentiert sich diese gemütliche Wohnung. Die Oberböden sind Fliesen bzw. Parkett belegt. Die Kunststofffenster besitzen Isolierverglasung und Rollläden. Hinter dem Haus erstreckt sich der weitläufig angelegte Garten, der laut Teilungserklärung bisher primär gemeinschaftlich genutzt wird. Nach Absprache mit den Miteigentümern könnte ein Sondernutzungsrecht an einem separaten Gartenanteil begründet werden. Ein Gartenhaus, ideal zur Unterbringung von Garten- oder Spielgeräten, sowie ausreichend Pkw-Stellflächen auf dem Grundstück runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet; im Zuge der Verkaufsabwicklung wird das bestehende Mietverhältnis zum März 2018 gekündigt. Vor Neubezug empfehlen wir einige Modernisierungen. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt EUR 99.000,--. Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.