2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 91 m²
54666 Irrel
bisheriger Preis €249.000

Penthouse: Eingang mit Garderobenecke, Großes Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, rundum laufender Balkon/Terrasse (34 m² insgesamt), separater Kellerraum, PKW Stellplatz. Im Dachgeschoss eines neuen 6 Familienhauses befindet sich diese Penthouse Wohnung. Es handelt sich um Erstbezug, bisher hat noch keiner in der Wohnung gewohnt. Man erreicht die Wohnung über den im Eingang und vor der Wohnungseingangstür unmittelbar liegenden Fahrstuhl, oder auch über ein Treppenhaus. Das Gebäude, der Fahrstuhl und auch die Wohnung, kann man ohne Stufe begehen, oder mit einem Rollstuhl befahren. Die Wohnung ist hell und Licht durchflutet, durch die bodentiefen Fester-Tür-Elemente. Der äußere Balkon mit Terrasse erstreckt sich über 2 Seiten des Gebäudes, so dass man sich dort immer in der Sonne aufhalten kann. Hier „thront“ man sozusagen über den Dächern von Irrel, und für andere Häuser ist die Wohnung nicht einsehbar, weil sie so hoch liegt. Die Wohnung eignet sich für 1-2 Personen und ist eine sichere Investition, weil Irrel beständig auf Expansionskurs ist. Über die Nebenkosten/Verbrauchskosten, die diese Wohnung hat, kann man noch wenig sagen, weil keine Erfahrungswerte vorliegen. In naher Zukunft wird das Gebäude von einer Verwaltung verwaltet, die Kosten insgesamt dürften aber eher niedrig sein im Vergleich mit anderen Immobilien der Art, weil es sich um ein neues modernes Gebäude handelt, mit moderner Energie und gebaut nach der aktuellsten Wärmeschutzverordnung.

Mauerwerk: 36 cm Isoliersteine; Die Raumhöhe beträgt ca. 280 cm. Decken: Beton Innentreppe: Beton mit Fliesen belegt Dach: Flachdach Haustüranlage: PVC mit Alukern in weiß, mit 2 Seitenteilen, mit integrierten Briefkästen im Seitenteil, Isolierglas Fenster und Außentürelemente: PVC weiß mit 3fach- Isolierverglasung Bad: Bad mit begehbarer Dusche, geräumig. Rollläden: Elektrische Rollläden sind vorhanden Innentüren: Wohnungseingangstür als Schallschutztür, Einbruchhemmend, mit 3 Punkt Verriegelung, verstärkten Bändern in Kunststoff weiß. Zimmertüren in weiß mit Röhrenspanstreifen Mittellage, 220 cm hoch. Bodenbelag: Fliesen Wandbelag: Vlies gestrichen Deckenbelag: Vlies gestrichen Heizung: Luftwärmepumpe als Zentralheizung, Fa. Weisshaupt. In der Wohnung ist überall Fußbodenheizung. Warmwasseraufbereitung: Über Elektro Durchlauferhitzer SAT: vorhanden DSL: ist möglich Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: Die Wohnung verfügt über eine kontrolliere Be- und Entlüftung.

In dem Luftkurort Irrel, nur 5 km von Echternach, liegt diese Wohnung fast im Ortskern. Sozusagen in der 2. Reihe der Bebauung. Dadurch ist die Umgebung schön ruhig und es herrscht keinerlei Durchgangsverkehr. Irrel hat sich stark entwickelt durch den Einfluss von Luxemburg. Der Ort expandiert ständig in Bezug auf Bebauung und Gründung von Geschäften und Firmen. Hier leben sehr viele Leute die täglich schnell nach Luxemburg zur Arbeit pendeln. Und weil Irrel alles bietet wie Schulen, Geschäfte und Verwaltung, ist dieser Ort sehr beliebt geworden. In dem Apartment lebt man sehr ruhig mit Abstand zum Ortskern und doch ist man Fußläufig schnell im Zentrum. Weiter Informationen entnehmen Sie bitte den Internetseiten: http://www.suedeifelinfo.de/, www.felsenland-suedeifel.de, www.teufelsschlucht.de. Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind: L-Echternach = 5 km; L-Wasserbillig = 22 km; Stadt Luxemburg = 40 km; L-Diekirch = 35 km; L-Mersch = 37 km; D-Neuerburg = 27 km; D-Bitburg = 16 km; D-Trier = 24 km.

Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden. Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.