4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.740.000 153 m²
Arnoldstraße 27, 22765 Hamburg, Ottensen

Das Maisonette-Penthouse mit 153,00 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 2 sonnigen nach Süd-west ausgerichteten Dachterrassen und einem Balkon, ist in dieser Lage mitten in Ottensen ziemlich einmalig. Die Neubauaufstockung auf dem kernsanierten Bestandsgebäude ermöglicht durch die moderne statische Konstruktion offene und variable Grundrisse. Die vielfältigen Möglichkeiten der unterschiedlichen Grundrissgestaltung haben wir im Exposee einmal beispielhaft dargestellt. So können, je nach gewünschter Grundrissvariante, bis zu 4 Zimmer entstehen. Eine Al- ternative hierzu sind 2 offene, großzügige Wohn- ebenen. Die Wohnebenen können wahlweise auf der oberen oder unteren Penthouseebene liegen. Auch können Küche und Bad noch wahlweise auf den Ebenen angeordnet werden, die Installationen sind dafür vorgerüstet. Das Vollbad mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Duschbereich ist mit Einbauleuchten und LED-Deckenlichtvouten ausgestattet, die mit einem Lichtprogramm auch farbige Beleuchtungsszenarien schaffen können. Für Musikliebhaber sind Bad und Küche mit deckeneingelassenen Laut- sprechern ausgestattet. Die Dachterrassenfensterelemente sind mit außenliegenden, motorisch angetriebenen Vertikaljalousien ausgerüstet. Alle weiteren Fenster sind für motorische Jalousiesteuerungen vorgerüstet. Die Steuerung der Antriebe von Sonnen- oder Sichtschutzelementen ist über die free@home Steuerung per Smartphone, Handy oder Laptop möglich. Der wandeingelassene Farbmonitor der Gegensprechanlage kann einfach und anwenderfreundlich zur Programmierung der free@home Funktionen wie z.B. Heizung, Licht und Verschattungssteuerung genutzt werden. Die Böden sind mit breiten Eichenholzdielen belegt, alle Räume haben Fußbodenheizung. Das Penthouse wird schlüsselfertig (ohne Küche) geliefert. Die vollständige Beschreibung der hochwertigen Innenausstattung und der technischen Ausstattung finden Sie in der Baubeschreibung.

WÄRMESCHUTZ - Wärmeschutz nach EnEV 2009 SCHALLSCHUTZ - Klassifizierter Schallschutz für Decken und Wohnungstrennwände HEIZUNG UND KÜHLUNG - Solarthermie unterstützte Brennwerttechnik Zentralheizung - Wohnungsübergabestationen mit Steuer- und Messeinrichtungen - Fußbodenheizung, Eichenholzdielen - Handtuchheizköper Villeroy & Boch - Heizungssteuerung/Programmierung digital als free@home Steuerung - Kühlung Wohn-/Schlafen im Penthouse ENERGIEOPTIMIERUNG - Solarthermie SANITÄR - Armaturen Dornbracht - Waschtische und WCs Duravit - Wanne V&B - Duschen Linienentwässerung bodengleich - Bäder/großflächige Keramik ELEKTROINSTALLATION - CAT-7 Netzwerkkabelnetz - Außenjalousien motorisch - free@home Steuerung für Licht, Heizung, Steckdosen, Außenjalousien - Wandmonitor für Gegensprechanlage und free@home Anwendungen - Eingangsüberwachung Farbmonitor - Bad Einbaulautsprecher Linn - Design Schalterprogramm - Schaltbare Steckdosen - Zentrale E- Abschaltung - E-Bike Ladestationen im Fahrradkeller - Außenjalousien Dachterrasse elektrisch BELEUCHTUNG - Küche Downlights - Flur Downlights - Wand Deckenfluter - Bad LED Lichtvouten - Bad LED Farbprogramm - Bäder Downlights - free@home Steuerung Fußbodenheizung/ Licht/Verschattung/Audio - Außenbeleuchtung Dachterrasse EINGANG/TREPPENHAUS - Sanierter Originalstuck - Klassische Keramik - Klassische Pendelleuchten, Wandspiegel - Occhio Wandleuchten VERGLASUNG - Holzfenster 3-fach Verglasung - Terrassentüren 3-fach Verglasung KÜHLUNG - Split-Kälteanlage HEIZUNG - Fußbodenheizung - Solarthermie AUFZUG - Thyssen Krupp Aufzugsanlage

Willkommen in Ottensen Ottensen gilt als einer der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile in Hamburg. Die Immobilie Arnoldstraße 27 liegt mitten in Ottensen, in 5 Gehminuten Entfernung zur Elbe. Hier leben Sie mitten im Quartier in Alt-Ottensen, gelegen in einer Einbahnstraße und Tempo-30-Zone, umgeben von vielen überwiegend liebevoll restaurierten historischen Fassaden in der Nachbarschaft. Eine große Anzahl gastronomischer Einrichtungen, vom Sterne-Restaurant über den Stamm-Italiener bis zur urigen Eckkneipe, liegen vor der Haustür. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Ottensener Hauptstraße und im „Mercado“-Einkaufszentrum, sowie lebendige Kultur- und Begegnungsstätten (u.a. Fabrik, Werkstatt 3, Zeisehallen), machen Ottensen bunt und interessant. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Wer nicht mit dem Fahrrad unterwegs ist, benutzt öffentliche Verkehrsmittel und ist innerhalb von 10 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Altona ist zu Fuß ebenfalls in 10 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die BAB 7 Anschlussstelle Othmarschen in kürzester Zeit.