Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilien-hauses. Die Einheit ist bequem mit dem Lift erreichbar und barrierefrei. Das Zentrum der Wohnung bildet der über 30 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer ist ebenso wie Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat ausgestattet. Im innen liegenden Badezimmer, der Küche und auf dem Balkon sind dagegen Fliesen verlegt. Die Fenster verfügen über Außenjalousien. Die Wohnung, zu der auch ein Kellerabteil gehört, ist leer stehend. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten betragen rund 81 Euro im Monat. Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt beläuft sich auf knapp über 7.400,00 Euro.
Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Waldstraßen-viertel, das durch Gründerzeithäuser und Jugendstilvillen erstrahlt. Umrahmt ist das noble Wohnviertel von Parks, Gärten und Sportstätten. Das Waldstraßenviertel - und mit ihm die namensgebende Waldstraße - ist heute eines der beliebtesten Wohngebiete der Stadt Leipzig. Nordöstlich grenzt das Waldstraßenviertel an das Rosental als öffentliche Grünanlage. Im Westen schließt sich das Sportforum mit dem Zentralstadion und im Süden der Ortsteil Leipzig-Zentrum-West an. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind zu Fuß zu erreichen. Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel in Europa und genießt als Flächenarchitekturdenkmal besonderen Schutz.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 98,73, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1995 Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Leipzig Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.