2-Zimmer Wohnung zu vermieten €630
Freiherr-vom-Stein-Straße 48, 56220 Rheinland-Pfalz - Sankt Sebastian

# Objektbeschreibung
Erstbezug: Moderne, hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Diele, Bad und Abstellraum.

Die 63 qm große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines in 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage.

Viele, teilweise bodentiefe Fenster durchfluten die gesamte Wohnung mit Licht. hochwertiges Laminat in Kombination mit Fliesen schafft eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist ein offener Wohn-/Essbereich mit großzügigen Glastüren zum südlich gelegenen Balkon. Hier genießen Sie entspannt den Feierabend bei einem kühlen Getränk.

Der Essbereich lässt viel Freiraum für Ihre Traumküche mit der Möglichkeit einer Kochinsel.

Das geräumige Bad mit exklusiver Ausstattung ist in weiß und hellgrau/braun gehalten. Es verfügt über eine bodenebene Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Des Weiteren verfügt die anspruchsvoll gestaltete Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer und einem Abstellraum.

Ein weiterer großzügiger Abstellraum befindet sich in einem separaten Gebäude, in direkter Nähe zu Ihrem KFZ-Stellplatz.

Die stilvoll gestaltete Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Vereinbaren Sie einen Ortstermin und machen Sie sich gerne ein eigenes Bild von Ihrer Traumwohnung.

Bitte senden Sie uns eine Email mit einer kurzen Bewerbung und Ihren Kontaktdaten. Wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Sankt Sebastian (ca. 2.700 Einwohner) liegt direkt am Rhein, zwischen Andernach und Koblenz.
In wenigen Minuten hat man die B9, die A48 sowie die A61 erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung.
Für Kinder hält Sankt Sebastian einen Kindergarten und eine Grundschule bereit. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Mülheim-Kärlich bzw. Koblenz zu finden.

Zur ärztlichen Versorgung tragen die niedergelassenen Ärzte bei.
Weiterhin befinden sich im Ortskern ein gut sortierter Nahkauf für den täglichen Bedarf. In etwa 5 Autominuten Entfernung befindet sich in Mülheim-Kärlich das größte Fachmarktzentrum Deutschlands mit Outlets, Bau- und Supermärkten, Bekleidungs-geschäften etc.

Kulturell haben das nahegelegene Koblenz und Umgebung Einiges zu bieten. Für Freunde der Natur liegen in unmittelbarer Nähe das Rhein-, das Mosel- und das Lahntal.
Schnell zu erreichen sind ebenfalls Westerwald, Hunsrück, Taunus, Siebengebirge und Eifel.

Zudem bietet der Ort ein reges Vereinsleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Impressum:
RN Immobilienservice
Rudolf Nickenig
Ulmenweg 8
56220 Urmitz
Deutschland

Vertreten durch: Rudolf Nickenig

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1495181.pdf (Grundriss Obergeschoss gesamt)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1495182.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 241875