3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 66 m²
Funkenburgstraße 11, 04105 Leipzig, Zentrum-Nordwest

Die helle und gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in der 3. sowie 4. Etage eines wunderschönen Gründerzeithauses in bester Wohnlage im Waldstraßenviertel. Das markante Wohnhaus mit seiner eindrucksvollen Fassade bildet ein repräsentatives Schmuckstück in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Der imposante Eindruck setzt sich im liebevoll gestalteten Treppenhaus mit seinen kunstvollen Stuckarbeiten im Eingangsbereich, den aufwendig verzierten Fenstern sowie den detaillierten Schnitzereien fort. Hier werden Sie jedes Mal aufs Neue in Staunen versetzt und Besucher mit einer freundlichen sowie noblen Atmosphäre empfangen. Die Maisonette-Wohnung, die über den Aufzug erreichbar ist, bietet Ihnen optimal geschnittene 66,92 m². Die Wohnung besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand, die Licht durchfluteten Räume, das hochwertige Echtholzparkett sowie die Stuck-Decke im Wohnzimmer. Die zentrale und gleichzeitig verkehrsberuhige Lage inmitten historischer Architektur, die direkte Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zum Rosental und dem Clara-Zetkin-Park, bieten die ideale Umgebung für ein perfektes Zuhause. Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Vermietbarkeit aus, so dass sie eine werthaltige Kapitalanlage mit großem Wertsteigerungspotenzial darstellt.

Die Maisonette-Wohnung ist perfekt geschnitten und der vorhandene Platz optimal ausgenutzt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Stuck-Decke, praktisch geschnittene Schlaf- sowie Arbeitszimmer, eine helle Küche mit Einbauküche, einen Flur mit der Holztreppe in die jeweils andere Etage, ein Bad mit Wanne und Oberlicht sowie ein Gäste-WC. Es finden sich keine Durchgangszimmer in der Wohnung. Die Licht durchfluteten Wohn- und Schlafräume sind mit exklusivem Parkett ausgestattet und in der Küche sowie im Bad finden Sie pflegeleichte Fliesen. Das Treppenhaus ist ein besonderes Schmuckstück und besticht durch eindrucksvolle Verzierungen in verschiedensten Varianten - von aufwändigen Stuckarbeiten über dekorative Fensterscheiben bis hin zu einer imposanten Holztreppe mit vielfachen Schnitzereien. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in Ihre Etage bringt. Der grüne und ruhige Innenhof lädt Erwachsene zum Entspannen ein und Kinder zum Spielen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Das prunkvolle Mehrfamilienhausdass, das im Jahr 2000 mit viel Liebe zum Detail saniert wurde, befindet sich im Herzen das Waldstraßenviertels, in einer erstklassigen Wohngegend für gehobene Ansprüche. Es liegt verkehrsberuhigt und trotzdem sehr zentral. Die Nähe zu den großen Leipziger Parkanlagen mit ihren ausgestreckten Grün- und Waldflächen sowie die Nähe zum Stadtzentrum machen den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus. Wenn Sie also dem Alltagsstress beim Joggen, Rad Fahren und Entspannen entfliehen oder Zeit mit Ihren lieben im Grünen verbringen möchten, ist das für Sie nur ein Katzensprung. Auch bis in die City, wo Sie ausgiebige Einkaufsbummel erleben oder einfach nur durch die historischen Straßen flanieren können, ist es für Sie nur ein kurzer Spaziergang. Im Prinzip sind fast alle schönen Fleckchen der Stadt, wie z.B. der Clara-Zetkin- Park, das Rosental mit dem direkt angrenzenden Zoo, das Gewandhaus, die Oper, zahlreiche Einkaufspassagen, der Leipziger Stadthafen und vieles mehr schnell und meist zu Fuß für Sie erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens erschlossen: Mit schneller Anbindung an den Ring ist man mit dem Pkw innerhalb kürzester Zeit am Hauptbahnhof. Die A14 mit Anschluss an die A9 erreicht man mit dem Auto in gerade einmal 15 Minuten und den Flughafen Leipzig/Halle in weniger als 20 Minuten. Die nächste Haltestelle des ÖPNV finden Sie in nur ca. 350 Metern Entfernung. Die nähere Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und beliebte Restaurants. Mit Bäckereien, die auch sonntags geöffnet haben und Einkaufsmöglichkeiten der Nahversorgung bis 22:00 Uhr sind beste Voraussetzungen gegeben, bequem und schön zu wohnen. In der Umgebung um das Mehrfamilienhaus finden Sie außerdem mehrere Kindertagesstätten, Schulen und zahlreiche Spielplätze. Fazit: Ein Paradies für Groß und Klein!

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