4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.490.000 190 m²
50968 Köln (Bayenthal), Alteburgerstrasse 234

frei ab sofort
Geschoss: 3

Terrasse, Dachterrasse, Parkett

Bemerkungen:
Gesundheit, Nachhaltigkeit, niedrige Energiebilanz
Neben der Stadtbegrünung, die einen hohen Stellenwert bei der Planung hatte und schon jetzt die mikroklimatischen Vorteile spüren lässt, wurden ökologisch und baubiologisch wertvolle Materialien verwendet, wie z.B. nachhaltiger Zellulosedämmstoff aus nachwachsenden Rohstoffen, Aufstockungen in Holzkonstruktionen, dreifach verglaste Fenster aus einheimischer Kiefer sowie Fassaden und Terrassen aus Lärche. Der Energieverbrauch kennzeichnet dieses Haus als Niedrigenergiehaus mit einem Bedarf von -56W/qm/a.
Unser Haus ist an das Fernwärmenetz der Rheinenergie Köln angeschlossen, das die eingesetzte Energie zu mehr als 85% effizient nutzt. Der CO2-Ausstoß sinkt gegenüber anderen konventionellen Techniken der Energieerzeugung auf ein Minimum.

Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Die Wohnung hat eine eigene kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die wegen des sehr gut gedämmten, energieeffizienten Gebäudes und seiner guten Luftdichtigkeit sinnvoll ist.
Die Lüftungsanlage
- sorgt jederzeit für frische Luft,
- reguliert die Luftfeuchtigkeit,
- vermeidet Schimmelbildung,
- spart Energie und Kosten und
- filtert Schmutz, Pollen und Staub aus (ideal für Allergiker).

Dezentrale Hydraulikstation
Die Maisonette-Wohnung hat eine eigene Frischwasserstation, auch Wärmeübergabestation, Haus- , Wohnungs- oder Hydraulikstation genannt.
Hier wird mittels eines Wärmetauschers und der Energie aus der Fernwärme das Warmwasser immer frisch erzeugt (statt über einen Speicher, mit den bekannten Gefahren durch Legionellenbildung).
In der Hydraulikstation wird auch das Heizwasser für die Fußbodenheizung auf die gewünschten angenehmen Temperaturen gemischt und der Energieverbrauch und das verbrauchte Wasser direkt abgelesen, so dass man seinen eigenen ökologischen Fußabdruck im Blick behalten kann.

Böden: Eichendielen und Marmor-Mosaik
Die breiten Eichendielen des Fußbodens im Wohnbereich sind naturbelassen und geölt. Sie werden mit niedrigen Temperaturen aus der Fußbodenheizung aufgewärmt und erzeugt eine angenehme, wohlige Atmosphäre.
Der Boden der Bäder besteht aus Marmor-Mosaik, angenehm unter den Füssen und sehr wohnlich.

Bäder
Es gibt auf jeder der beiden Etagen je ein Bad.
Das Gäste-WC in der unteren Etage ist barrierefrei nutzbar und ist mit einer geräumigen bodengleich angelegten Dusche ausgestattet.
Das obere Bad hat eine bequeme symmetrische emaillierte Stahl-Badewanne von 1,80m Länge.
Alternativ zu Fliesen haben wir im Nassbereichen die Wände mit einem fugenlosen, weißen Betonstuck von Basebeton (www.basebeton.de) versehen, einer eingefärbten mineralischen Paste aus mikronisiertem Quartz, die fugenlos aufgebracht wird und sehr hart, wasserdicht, hygienisch und unterhaltsfreundlich ist.
Waschmaschinen können in beiden Bädern oder in dem separat abtrennbaren Hauswirtschaftsraum angeschlossen werden.

Terrassen
Die Terrassen schließen über eine kleine Stufe an den Innenraum an, was wegen der rahmenlosen Verglasung sowohl von Innen als auch von Außen zu einem weiten Raumgefühl führt: Innen- und Außenflächen gehen so optisch ineinander über.

Mehr Informationen finden Sie auf der Internetseite: www.alteburgerstrasse234.de

2-geschossige Maisonette-Wohnung, Teil eines außergewöhnlichen Ensembles im Herzen Köln-Bayenthals.

Kern dieser Projektentwicklung ist ein altes Gründerzeithaus mit industrieller Hofbebauung.
Das Wohn- und Geschäftshaus, das im Erdgeschoss eine Wäscherei beherbergte, wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer, baubiologischer und energiesparender Ansprüche neu entwickelt, saniert, an- und umgebaut und wurde mit seinem dreidimensionalen Garten unter dem Titel Die hängenden Gärten von Bayenthal zum Prunkstück eines besonderen Stadtbegrünungskonzepts.

Die hier angebotene Dachwohnung mit etwa 190 m² Wohnfläche voller Licht, mit ungewohnten Perspektiven und grandiosen Weitblicken bietet Aussicht über große Teile Kölns hinweg bis hin zum Kölner Dom. Die überaus großzügigen Atelierverglasungen fluten den Raum mit Licht und lösen ihn nach außen mit vielen humorvollen Lösungen randlos auf.

Die Wohnung besteht aus zwei Etagen. Die untere Etage umschließt die offene Wohnküche, ein Duschbad mit Gästetoilette sowie weitere übliche Kommoditäten und wird flankiert von zwei großen Terrassen, die dem Bereich bereits einen Charakter von eigenem Haus mit Garten geben. Auf der oberen Etage, mit der unteren verbunden durch eine Freitreppe, befinden sich der Schlafbereich sowie ein geräumiges Wannenbad mit vielen Accessoires, sowie weitere Außenflächen, die zur Stadtbegrünung beitragen.
Diese Maisonette ist eine von 9 Wohnungen in einer ruhigen, grünen Stadt-Oase mit einer überschaubaren Gemeinschaft von Nachbarn.

Maximale Flexibilität
Die klare Struktur der Stahl-, Holz- und Glaskonstruktion mit den nach außen greifenden Bauteilen bildet den Rahmen, in dem sich diese Wohnung individuell passend für den neuen Eigentümer entwickeln kann.
Die Raumaufteilung ist flexibel: sie kann übernommen und belebt werden, wie sie vorgesehen und vorgerichtet wurde. Es können aber auch innerhalb der technischen Vorgaben bis zu 6 Zimmer so eingezogen werden, dass auf derselben Fläche lebendige und großzügige und dennoch individuell abteilbare Räume entstehen.
Aufgrund dieser Planungsfreiheit können sich künftige Bewohner sowohl auf ein Leben in Atelierqualitäten freuen, aber auch ein luxuriöses und dennoch anheimelndes Haus für eine Familie mit bis zu 4 Kindern einrichten. Im oberen Bereich ist auf dem Spitzdach ein Obstspaliergarten vorgerichtet, so dass die Bewohner nicht nur im Grünen wohnen, sondern im Sommer und Herbst ihr eigenes Obst (Äpfel, Birnen Aprikosen u.a.m.) ernten können.

Mehr Informationen finden Sie auf der Internetseite: www.alteburgerstrasse234.de

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Architektenhaus nach Ihren Wünschen
Dieses ungewöhnliche und dennoch so immens bewohnbare Haus, hat der Architekt Dipl.-Ing. Gabor Schneider liebevoll und detailliert geplant. Mit seiner Kenntnis der zahlreichen Möglichkeiten dieses Bauwerkes wird er Sie bei Ihren Überlegungen zur Einteilung und Möblierung gerne unterstützen. Selbstverständlich können Sie sich ebenso durch Raumplaner:innen Ihres Vertrauens begleiten lassen.

Dach-Spalier-Garten oder Photovoltaik
Freuen Sie sich mit uns an den Rankpflanzen, die von der Straße und dem Hof hinauf wachsen und das Haus einst bis zum First zu begrünen werden,
Nutzen Sie auch die Vorplanung für Pflanzbeete und Dachspaliere auf dem Spitzdach. Mit Berücksichtigung bei der Statik und den Ausführungen der bautechnischen Unterkonstruktionen einschließlich einer wurzelfesten Dachhaut haben wir bereits alles Nötige vorbereitet, so dass hier ein Dachspalier-Garten entstehen kann, der aus Pflanzbeeten entlang des Daches mit Obst-, Gemüse- und Blütenpflanzen berankt wird.
Alternativ ist auch eine Nutzung der Dachflächen mittels einer Photovoltaik-Anlage möglich; beide Nutzungsarten gehören zu den Sondernutzungsrechten dieser Wohneinheit.
Extras

Studioapartement
Im selben Haus wird auch noch ein kleines, feines Studioapartement mit etwa 34 qm Wohnfläche angeboten, das Sie als separate Gästewohnung nutzen können.

Tiefgaragenstellplatz
In etwa 250m Entfernung bieten wir separat in einer hochwertigen Tiefgarage einen gesicherten Autostellplatz an.

Mehr Informationen finden Sie auf der Internetseite www.alteburgerstrasse234.de

Provisionsfrei! Da wir ohne Makler vermarkten, fallen für Sie keine Provisionen an.
Makler bitten wir von Anfragen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Alteburgerstrasse 234
50968 Köln (Bayenthal)

Das Haus befindet sich im Herzen des Stadtteils Köln-Bayenthal, einen Block entfernt vom Rheinufer, nah der Kölner Südstadt, dem Vorgebirgspark und der Marienburg.
Eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist über die bestehenden Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Die Innenstadt ist damit ebenso schnell zu erreichen wie das Kölner Umland. Mit dem PKW ist man in nur wenigen Minuten am Autobahnzubringer "Kreuz Köln-Süd" und somit auf dem Kölner Autobahnring - mit kurzem Weg zu Baggerseen und Flughafen. Mit dem Fahrrad erreicht man über den Rheinuferradweg die Kölner Innenstadt, den Kölner Dom und den Hauptbahnhof innerhalb von 12 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Biosupermärkte und Dienstleistungsbetriebe, sowie eine Vielzahl gastronomischer Betriebe sind auf der Goltsteinstrasse und am Rheinufer bequem fußläufig erreichbar.
Grundschulen, weiterführende Schulen, Waldorfschule, sowie Waldorf-, Fröbel- und andere Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden. Die Naherholungsmöglichkeiten in den nahen Parks und insbesondere die Nähe zum Rhein sind ideal. Universität und Technische Hochschule sind mit dem Fahrrad erreichbar.
In fußläufiger Lage befinden sich zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie das Gesundheitszentrum-Süd im St. Antonius Hospital, welches als akademisches Lehrkrankenhaus der Universität zu Köln geführt wird.

Mehr Informationen finden Sie auf der Internetseite: www.alteburgerstrasse234.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel