6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €739.000 182 m²
76137 Karlsruhe (Südweststadt), Jollystr. 67

frei ab 31.01.2023
Geschoss: 4

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Bei der Kernsanierung 2011 wurde großer Wert auf ökologische Materialien und Wohngesundheit gelegt. So kam etwa für die Dachdämmung Zellulose im Einblasverfahren zum Einsatz, welche auch einen hohen sommerlichen Wärmeschutz bietet.

Bei den neu verlegten Parkettböden kam mehrfach abschleifbares Eicheparkett zum Einsatz. Sämtliche Wandflächen wurden auf Rohbauzustand rückgebaut und mit diffusionsoffenem Auro Naturputz und Silikatfarbe neu beschichtet. Alle wesentlichen Leitungen (Wasser, Elektro, Heizung) in der Wohnung sowie die Heizkörper wurden bei der Sanierung erneuert.

Hier ein Auszug der im Kaufpreis enthaltenen Ausstattung:
+ Moderne Nolte Einbauküche in weiß mit Eichenholzarbeitsplatte
+ Böden Eiche-Massivparkett (geölt) in Wohn- und Schlafräumen
+ Ein Raum mit Originaldielen
+ Boden Dachatelier Terrazzo-Laminat, Küche Resopal weiß
+ Einbaumöbel in Flur und Schlafzimmer
+ Smart-Home Steuerung für Beleuchtung und Heizung in den Wohnräumen
+ Badezimmer 2017 erneuert
+ Fußbodenheizung im Badezimmer
+ Whirlpoolwanne und Sanitärobjekte von Alape und Duravit im Bad
+ LED Einbauspots in Badezimmern und Flur
+ Autom. Treppenhausentrauchung und zweiter Fluchtweg
+ Nutzflächen: Zwei Kellerabteile, Speicher im Seitenflügel, Abstellraum mit Türe im Dachatelier

Die Heizung erfolgt über Gaszentralheizung, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer. Eine Energieausweis ist wegen des Denkmalstatus nicht erforderlich. Das Hausgeld enthält alle Nebenkosten inklusive Heizung sowie eine Reparaturrücklage.

Die Wohnung ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann, soweit keine Änderungen gewünscht sind, zum Bezugstermin ohne aufwändige Sanierungsarbeiten direkt bezogen werden.

Die vier weiteren Wohneinheiten im Gebäude sind alle von ihren Eigentümern bewohnt. Die Gemeinschaftsflächen im Hof (mit Fahrradunterstand) und das Treppenhaus sind entsprechend gepflegt.

Der Einbau einer offenen Loggia ist möglich und wurde bereits 2009 baurechtlich genehmigt (ähnlich dem Bild in der Visualisierung) , aber wegen des Raumprogramms vom Besitzer nicht umgesetzt. Die Pläne bei den Bildern spiegeln die Planung und nicht exakt den endgültigen Zustand wider.

Um Rückfragen vorzubeugen: Ein Aufzug ist wegen des Denkmalstatus des Gebäudes nicht vorhanden. Bauliche Veränderungen setzen das Einverständnis der Denkmalschutzbehörde voraus.

Familienfreundliches Wohnen Im Herzen Karlsruhes

Im beliebten Karlsruher Viertel Südweststadt, unweit von ZKM und Hirschbrücke, erwartet Sie diese großzügige 6-Zimmer Maisonette-Wohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus. Diese zweigeschossige Wohnung sticht durch ihre nachhaltige Bauweise und ihren einzigartigen Altbauflair hervor. Familien mit 2-3 Kindern finden hier genug Platz, um sich zu entfalten. Auch für ein zeitgemäßes Arbeiten im Home-Office oder eine große WG findet sich hier ausreichend Raum.

Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2011 komplett entkernt, um das Dachgeschoss erweitert und von Grund auf saniert. Alle relevanten Leitungen wurden erneuert und die Sicherheitstechnik ist mit Rauchabzug im Treppenhaus und zweitem Fluchtweg auf Neubaustatndard. Durchgängig sehr hohe Räume und teilweise sichtbare Dachbalken vermitteln ein angenehmes und warmes Wohngefühl. Eine zweiflügelige Wohnungstür mit originaler Jugendstilverglasung bildet das passende Entrée zu diesem außergewöhnlichen Objekt.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht das teilweise bis zum Dach offene Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich. Im anschließenden Seitenflügel befinden sich das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad (en suite mit Glasschiebetür). Ein Einbauschrank im Schlafzimmer bietet Stauraum. Durch die Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof merkt man in diesen Räumen auch bei offenen Fenstern nicht, dass man sich mitten in der Stadt befindet.

Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich drei Zimmer, welche über einen bauzeittypisch großzügigen Flur erschlossen werden. Dieser Flur bietet genug Platz für Garderobe und Schuhe, ein verspiegelter Einbauschrank weiteren Stauraum. Die drei Zimmer mit Flächen von ca. 15 bis 24 m2 sind variabel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.

Der Flur ist über Oberlichter und Einbauspots belichtet und durch eine zweiflügelige rahmlose Glastür geteilt. Dieses abschließbare Glaselement kann zum einen als Windfang genutzt werden, erlaubt zum anderen aber auch eine Teilung der Wohnung, zum Beispiel um diese für eine Büro- oder Praxisnutzung, für ältere Kinder oder zur Untervermietung abzutrennen.

Im abtrennbaren Teil befindet sich eines der drei Zimmer, ein kompaktes Duschbad mit Fenster und die moderne Wendeltreppe zum Dachatelier. Das Dachatelier mit über 45 m2 Fläche bietet genug Raum für weitere Wohn- oder Büronutzung. Von hier aus genießt man einen Fernblick über die Dächer Karlsruhes bis zum Turmberg.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie, dass das Objekt provisionsfrei angeboten wird. Bei der üblichen Makler-Provision von 3,57% entspricht dieser also ca. 713.500 Euro.

Gerne können Sie das Objekt zeitnah besichtigen. Vor einem Besichtigungstermin sollten Sie bitte die Klärung der Finanzierung abgeschlossen haben und dies z.B. durch eine aktuelle Bankbestätigung auch nachweisen können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Jollystr. 67
76137 Karlsruhe (Südweststadt)

Die Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Südweststadt kann als optimal bezeichnet werden: Sehr zentral nahe der Innenstadt, dem Verkehrszubringer Südtangente sowie zum Hauptbahnhof und doch mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Grün mit altem Baumbestand im direkten Umfeld.

Für Familien mit Kindern ist die Südweststadt eine ideale Wohngegend: Von der Wohnung sind drei große Spielplätze fußläufig zu erreichen, verschiedene Schulen ebenfalls. Regelschule für Grundschüler ist die beliebte Montessori Gartenschule.

Aber auch abgesehen von diesem Aspekt bietet die zentrale Lage viele Vorteile: Zwei von verschiedenen Linien bediente Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Europaplatz und damit das Stadtzentrum kann man zu Fuß in unter zehn Minuten erreichen, mit S-Bahn oder Fahrrad noch schneller.

Mit dem Auto ist man in drei Minuten auf der Südtangente, von wo man direkt zu den Autobahnen A5 und A8 als auch zur Rheinbrücke gelangt. Zum Karlsruher Hauptbahnhof sind es sowohl mit S-Bahn oder PKW nur wenige Minuten Fahrzeit. Für den eigenen PKW finden sich öffentliche Parkplätze in der alleeartigen Jollystraße, ein Stellplatz im nahen Umfeld kann übernommen werden.

Das naheliegende Erholungsgebiet Günther Klotz Anlage kann man für eine abendliche Joggingrunde direkt von der Haustüre aus ansteuern. ZKM, Städtische Galerie und das danebenliegende Kinozentrum bieten Kultur in Laufentfernung. Dass ein breites Angebot von Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Geschäften des täglichen Bedarfs von hier aus leicht zu erreichen sind, bedarf eigentlich keiner Erwähnung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel