4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.000
Weinbergstraße 42, 01979 Brandenburg - Lauchhammer

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Wohngebiet liegt in einer ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in näherer Umgebung. Auch Grundschule und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar.

# Ausstattung
Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit einem sehr praktischen Grundriss verfügt über
+ teilweise mit Laminat, teilweise mit Teppich ausgelegte Wohnräume
+ Küche mit Fenster
+ zwei individuelle Kinderzimmer
+ einen Balkon
+ ein Kellerabteil

Das innen liegende Bad wurde 2018 komplett erneuert und gefliest.

Das Hausgeld beträgt 383,77 EUR.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet für
Kaltmiete: 220 EUR
Vorauszahlung Betriebskosten: 339,00 EUR

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 429,07 €

Käuferprovision: 2.975,00 EUR inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Lauchhammer liegt in der Niederlausitz. Sie befindet sich 45 Kilometer nördlich von Dresden. Cottbus ist rund 50 Kilometer entfernt, die Entfernung zur Sängerstadt Finsterwalde beträgt etwa 25 Kilometer. Die Stadt liegt an der Schwarzen Elster, einem Nebenfluss der Elbe.

Zwischen den einzelnen Stadt- und Ortsteilen liegt eine Vielzahl großer Wald- und Wiesenflächen. Durch den Braunkohleabbau befinden sich sowohl im Stadtgebiet als auch außerhalb der Stadt zahlreiche Bergbaufolgelandschaften. Diese bestimmen weitgehend das Erscheinungsbild des Umlands der Stadt. Im Ortsteil Grünewalde liegt das Naherholungsgebiet Grünewalder Lauch. Der See wurde 1981 aufgefüllt und hat sich in den letzten Jahren zu einem bedeutenden Naherholungsgebiet entwickelt.

Lauchhammer liegt an der Bundesstraße 169 zwischen Elsterwerda und Senftenberg sowie an der Landesstraße 63 zwischen Staupitz und Ortrand. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Ruhland an der A 13 Berlin–Dresden. (Quelle: Wikipedia)

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2023-04-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 37276