3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
74391 Baden-Württemberg - Erligheim

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnlage von Erligheim. Direkt am Feldrand gelegen, wurde dieses Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und einer Tiefgarage im Jahre 1992 erbaut. 2015 wurde der Brenner der Heizungsanlage ausgetauscht und 2019 das Haus energetisch mit einer Fassadendämmung saniert sowie mit einem neuen Anstrich versehen. Die Maisonettewohnung wurde über die Jahre pfleglich behandelt und präsentiert sich in einem TOP-Zustand. 2010 wurden auf der ersten Ebene die Fenster sowie 2020 die Dachfenster inklusive elektrischer Rollläden ausgetauscht...

Energieausweis liegt vor.

Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 86,80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 86,80 m²

# Lagebeschreibung
Erligheim liegt etwa 25 Kilometer nördlich von Stuttgart und bietet rund 2.800 Einwohnern ein Zuhause. Der Ortskern mit seinen prägenden Gebäuden, vorwiegend aus dem 17. Jahrhundert, erhielt neue Anziehungskraft durch die gelungene Erneuerung der historischen Bausubstanz. Beim Blick auf die Weinberge fühlen sich jeden Tag ein bisschen wie im Urlaub.
Samstags schlendern Sie mit Ihrer Familie durch den historischen Ortskern und kaufen frische, regionale Bioprodukte von den Erzeugern vor Ort ein. Abends zieht es Sie in eine der urigen und gemütlichen Weinstuben. Auf den jährlich wechselnden Festen wie dem Weindorf und dem Straßenfest treffen Sie Menschen aus den Nachbargemeinden.
Feiertage oder Urlaub verbringen Sie bei einem Tagesausflug durch den Naturpark Stromberg und Heuchelberg, die Augen Ihrer Kinder bringt der Erlebnispark Tripsdrill sowie der angrenzende Wildpark zum Leuchten.
Nach Feierabend powern Sie sich bei einer Joggingrunde entlang der Weinberge aus, Energie tanken Sie bei einem ausgiebigen Spaziergang durch die Wälder oder einem Besuch der Freibäder in den direkten Nachbargemeinden. Ihre Kinder besuchen den Kindergarten sowie die Grundschule im Ort. Die weiterführenden Schulen liegen in der Nachbargemeinde Bönnigheim.
Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen wie Porsche, Trumpf oder Dürr direkt in der Umgebung oder in den nahegelegenen Städten Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem E-Bike – bei schlechtem Wetter nutzen Sie den Bus, die Regional- oder S-Bahnen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 3,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 3,3 km
Flughafen 51,6 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 13,7 km
U/S Bahn 10 km
Bus 0,4 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 136.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.01.2020
Gültig bis: 2030-01-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2537