4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.200.000
Holtzendorffstr. 13, 14057 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine freundliche und helle Altbauwohnung mit Balkon, die im dritten Stock des Vorderhauses liegt, mit Blick zur Straße und auf die Baumkronen. Zu dem Objekt zählen vier schöne, helle Zimmer. Bei der Heizungsart der Wohnung, das sich in einem 1904 erbauten Haus aus der Gründerzeit befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die letzte umfangreiche Modernisierung fand erst im Jahr 2021 statt. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit rd. 350,00 € im Monat. Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.
Originalgetreues Eichenparkett in allen Räumen neu, barrierefrei verlegt. Anschluss eines Kaminofens ist technisch möglich. Teilweise Stuck, originale und altbautypische Türen und Kastenfenster.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Berlin- Charlottenburgs. Die beliebte Leonhardtstraße und der Stuttgarter Platz mit ihren vielen kleinen Lädchen, Cafés und Restaurants liegt einen Steinwurf entfernt (Stutti-Kiez). Der Lietzensee, der zum Spazierengehen und Joggen im Grünen einlädt, ist ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen. Bus und Bahn (S-Bahnhof Charlottenburg) liegen in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler oder Provision.

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Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 241799