Haus zum Verkauf €230.000
Schönes Einfamilienhaus in Luhe-Wildenau (Oberwildenau) in zentraler Lage.
Das familienfreundliche Haus von ca. 1950 wurde 1987/88 saniert, mit neuem Dach und
Öl Zentralheizung ( + elektr. Warmwasser Wärmepumpe) im Keller versehen sowie um eine kleine Doppelgarage ca. 33 qm in massiv bauweise erweitert (kann problemlos aufgestockt werden).
Die Garage ist mit zwei Zimmer unterkellert.
Zum Zeitpunkt der Sanierung wurde auch die Kanalanbindung neu verrohrt und das linke Haus angebaut.
Mit 80 qm Grundfläche und Schrägen im ersten Stock bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 120 bis 130 qm.
Die Zimmeraufteilung im Erdgeschoß:
Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC, Esszimmer und Küche.
Erster Stock: Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sowie WC.
Der Dachboden ist begehbar und bietet viel Stauraum.
Eine Terrasse verbindet das Esszimmer mit dem schön gestaltbaren Garten und eingetragenen Nebengebäuden (nutzbar als Werkstatt, für Gartengeräte, Fahrräder und ähnliches).
Die Kellerräume sind durch den Garten über eine Treppe begehbar.
Die Garage bietet durch ein zweites Garagentor einen guten Zugang zum Garten.
Ruhige und nette Nachbarn runden dieses Objekt positiv ab.
Autobahnanschluss zur A93 (Weiden/Regensburg) in ca. 3 Km Entfernung, Bahnhof in 5 Gehminuten bieten optimale Verbindungsmöglichkeiten.
Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 243,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.11.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 134qm
Energie Bedarfsausweis wurde vom bevollmächtigten Bezirksschornsteinfeger erstellt.
Besichtigung am Samstag den 19.11.2022
von 10 bis 14 Uhr
Weitere, ernstgemeinte Anfragen können gerne schon Vorab beantwortet werden.
