4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.490.000 137 m²
14050 Berlin (Westend), Ahornallee 41

3,57% (inkl. MwSt.)

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Garage

• abwechslungsreiche Gegenwartsarchitektur mit Holzfassade von Kai Hansen
• 370 m² private Gartenfläche sowie drei teils überdachte Terrassen
• Haus-im-Haus-Gefühl pur durch Licht von drei Seiten, Deckenhöhen von 3 m und Panoramafenster
• weiss geöltes und gebürstetes Eichenparkett mit Fußbodenheizung
• zwei Bäder mit Dusche bzw. freistehender Badewanne mit Details von Duravit, Steinberg und Kaldewei
• offener, über 40 m² grosser Küchen-, Wohn- und Essbereich
• optionaler Tiefgaragen-Stellplatz mit Ladeboxmöglichkeit für E-Autos
• kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 14 Einheiten (verteilt auf zwei Gebäude) 
• Lage im gehobenen Teil des Westends, mit vielen alten, herrschaftlichen Villen

Die abgebildeten Möbel sind von der Möbel-Manufaktur Zeitraum. Im schönen Voralpenland stellen sie langlebige und exklusive Möbel aus Holz her.

Haus-im-Haus-Gefühl pur durch die nach drei Seiten offenen Räumlichkeiten, die Deckenhöhen von 3 m und die Panoramafenster, teils sogar übereck aber immer mit Blick zum eigenen Garten und den drei Terrassen. Diese Panoramaverglasungen sorgen für Ausblicke, viel Licht und Sonne.

Der Grundriss überzeugt durch seine logische Struktur, die sich unmittelbar ablesen lässt. Der Flur bildet eine Mittelachse, von der rechts und links der öffentliche und private Bereich abgehen. Dem öffentlichen Bereich sind Küche, Essen und Wohnen zuzuordnen, dem privaten Bereich die Schlafzimmer, Ankleide und Bäder.

Auf 137 m² gibt es neben dem Wohnbereich zwei Schlafzimmer, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eine Ankleide, zwei Bäder mit ebenerdiger Dusche plus einmal mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und separater Toilette.

Diverse deckenhohe Öffnungen ohne Türen bieten Ausblicke und Durchblicke zu den Gängen und Räumen. Transparenz, Offenheit, Bewegung versus Privatheit ist bei der Konzeption des Grundrisses perfekt geplant und umgesetzt worden. Natürlich mit Luxus pur: Das Masterbad mit separater Toilette, freistehender Badewanne, großer, ebenerdiger Rainshowerdusche und Doppelwaschtisch ist nur ein Beispiel. Auch die Fußbodenheizung kombiniert mit regenerativer Energie gehört hierzu. Also Technik auf dem neuesten Stand plus eventuellem Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit das E-Auto zu laden.

Die überdachten Loggien erlauben das Verweilen draußen im Schatten oder bei Regen; sprich Bedürfnisse im Sommer intelligent bedacht. Die Innenraumgestaltung ist zeitgemäß, modern und eher klassisch. Die glatt verputzten Wände wurden in zarte Farbtöne getaucht. Aubergine, Altrosa, Sand geben dem Ganzen eine besondere Note. Lebensfreude durch fein nuancierte Farben. Fensterrahmen, Türen, Sockelleisten wurden in Weiß gehalten genauso wie Einbauküche, Sanitärobjekte etc. Große beige Fliesen in den Bädern plus Armaturen in Chrom sind zeitlos schön.

Der Boden besteht in allen Räumen aus weiß lasierten Eicheholzdielen und ergeben diesen Skandinavienlook. Hier stimmen Architektur, Innenarchitektur mit Farbgestaltung perfekt bis ins Detail. Heizkörper für Handtücher von Arbonia im Bad, Schaltersystem von Jung etc. sprechen die Sprache von anspruchsvollstem Gegenwartsdesign. Typische Wohntrends von heute wurden hier realisiert. Quasi das Eigenheim im Grünen, aber schon fertig. Geschmacklich absolut selten und wunderschön gelöst.
„Kreisdesign“ Küche mit Küchenblock, Cerankochfeld, Abzugshaube, Backofen und Geschirrspüler von Constructa. Im Wohnzimmer gibt es eine Kaminvorbereitung. In den Bädern wurden Keramiken von Duravit und Armaturen von Steinberg verbaut. Die freistehende Badewanne stammt von Kaldewei. Die Holzfenster haben eine Dreifachverglasung mit abschließbaren Rosetten. Es gibt eine Videogegensprechanlage sowie von der Tiefgarage einen Aufzug. In der Tiefgarage gibt es einen optionalen Stellplatz mit Ladeboxmöglichkeit für E-Mobilität und mit direktem Zugang zum eigenen ca. 10 m² großen Keller.

„Kreisdesign“ Küche mit Küchenblock, Cerankochfeld, Abzugshaube, Backofen und Geschirrspüler von Constructa. Im Wohnzimmer gibt es eine Kaminvorbereitung. In den Bädern wurden Keramiken von Duravit und Armaturen von Steinberg verbaut. Die freistehende Badewanne stammt von Kaldewei. Die Holzfenster haben eine Dreifachverglasung mit abschließbaren Rosetten. Es gibt eine Videogegensprechanlage sowie von der Tiefgarage einen Aufzug. In der Tiefgarage gibt es einen optionalen Stellplatz mit Ladeboxmöglichkeit für E-Mobilität und mit direktem Zugang zum eigenen ca. 10 m² großen Keller.

Kai Hansen ist hier architektonisch wirklich etwas Besonderes gelungen. Die Würfelform wurde durch Vor- und Rücksprünge, Einschnitte, Erker und Loggien abwechslungsreich aufgelöst. Zu den streng kubischen Formen passen großzügige Glasflächen gegliedert durch vertikale Sprossen. Durch die regelmäßigen Maßverhältnisse entsteht eine logische Struktur. Die dünnen Geländerstäbe betonen genauso wie die Holzschalung die Vertikale im Erscheinungsbild des Gebäudes. So entstand ein Spiel aus Kuben mit unterschiedlichen Oberflächen.

Die naturbelassene Holzschalung bildet einen starken Kontrast. Das stumpfe Erscheinungsbild in Brauntönen wird sich im Laufe der Zeit in Richtung Silber verändern. Die braun eloxierten Alufenster, die passenden Alulamellenkästen und Lamellen harmonieren mit den Brauntönen der Holzschalung und passen perfekt zum Grün der Hecken, Wiesen und Bäume, die beim Bau erhalten geblieben sind; perfekter Schutz um die Privatsphäre zu bewahren.

Neben der Gebäudeversion mit Holzschalung wurde seinerzeit eine Version in Sichtbeton errichtet. So stehen zwei Gebäude in der gleichen Formsprache nebeneinander und dennoch in gänzlich unterschiedlicher Anmutung: ein kleines, vorbildliches Gesamtensemble.

Mehr unter: www.fantasticfrank.de/kaufen/berlin/westend/ahornallee-41

House-in-house in a new building by Kai Hansen Architects with garden and underground car park

The highlights are:

• sophisticated contemporary architecture with a wooden facade by Kai Hansen
• 370 m² private garden area and three partly covered terraces
• pure house-in-house feeling thanks to light from three sides, ceiling heights of 3 m and panoramic windows
• white oiled and brushed oak parquet with underfloor heating
• two bathrooms with shower or free-standing bathtub with details from Duravit, Steinberg and Kaldewei
• open plan, more than 40 m² large kitchen, living and dining area
• optional underground parking space with charging box option for e-cars
• small community of owners with only 14 units (spread over two buildings)
• location in the upper part of the "Westend", with many old, stately villas

The furniture shown is from the manufacturer Zeitraum. In the beautiful foothills of the Alps, they produce durable and exclusive wooden furniture.

More on: www.fantasticfrank.com/for-sale/berlin/westend/ahornallee-41

Ahornallee 41
14050 Berlin (Westend)

Die zauberhafte Villengegend lädt nicht nur zum Wohnen sondern auch zum Spazieren und Flanieren ein. Hier findet man hochherrschaftliche Villen, Alleen und viel Grün. Auf der Preußenallee gibt es immer dienstags und freitags von 8:00 bis 13:00 Uhr einen schönen Wochenmarkt. Außerdem schlendert man hier auch jedes Jahr über den atmosphärischen Adventsmarkt und kann im Mai das nachbarschaftliche Stadtteilfest "Frühling in Westend" genießen. Im Café Benjamine, in einer Seitenstrasse der Heerstraße, wurde aus dem ehemaligen Atelier des Bildhauers Georg Kolbe ein Museum und im Wohnhaus der Tochter kann nun Kaffee getrunken werden. Ein absolutes architektonisches Juwel.

Die S-Bahn-Station Westend ist in rund 10 Gehminuten zu erreichen und mit dem Auto ist man innerhalb von 3 Minuten auf der Stadtautobahn. Den Hauptbahnhof erreicht man in rund 17 Autominuten und den BER in ca. 27 Minuten.