3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €615.000
12161 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Da wir ein Haus bauen, steht unsere tolle Wohnung zum Verkauf. Wir haben die Wohnung vor 3 Jahren gekauft und einmal vollständig saniert und eingerichtet. Die Wohnung sowie die Lage sind einfach traumhaft, man lebt zentral in Berlin und doch wohnt man so ruhig wie im Umland in einer tollen Nachbarschaft.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist Bestandteil einer Wohneigentumsgemeinschaft mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Dies verteilen sich auf ein Vorder- sowie Hinterhaus zwischen denen ein schöner Garten mit toller Bepflanzung und sehr offen angelegt ist. Es handelt sich um einen sehr gepflegten Altbau in einem sehr ruhigen Friedenauer Wohnumfeld.
Außen ist das Haus mit einer freundlichen Fassade und Vorgarten, was sich so in Berlin primär nur in Friedenau findet, gestaltet. Auch das Treppenhaus ist sehr gepflegt und mit Sisal Teppichläufer ausgelegt. Im Vorderhaus, wo sich unsere Wohnung befindet gibt es insgesamt 11 Wohnungen, allesamt sehr ruhig, unglaublich nett und eine wirklich tolle Nachbarschaft, welche man so nicht überall findet. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und hat einen sehr großzügigen und tollen Schnitt.
Man betritt die Wohnung in den ersten Flur, von dem die Küche und das Badezimmer abgehen. Weiter geht man in den zweiten Flur, welcher mit einem raumhohen und super praktischen Einbauschrank mit mit einer Breite von 2,25 m versehen ist. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer, in das Wohnzimmer sowie in das Arbeits-/Gästezimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer ins Badezimmer, somit hat man ein En suite Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem Top Zustand und wurde in den letzten drei Jahren umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, welche Bestandteil des Angebotes ist und mit verkauft wird.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnzimmer:
Fußboden: Echtholzparkett Eiche Fischgrät, verlegt 2020
Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen
Isolierglasfenster aus Holz mit Sprossen
In die Wand eingelassener Kabelkanal für die kabellose Anbringung eines TV an der Wand
Zugang zum kleinen, aber feinen Balkon

Schlafzimmer:
Fußboden: Echtholzparkett (Eiche)
Wände mit grauer Tapete versehen (2022)
Isolierglasfenster aus Holz mit Sprossen
3 Meter breiter Kleiderschrank mit voller Ausstattung (Anschaffung 2022)

Arbeitszimmer:
Fußboden: Vinylboden in Landhausdielenoptik
Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen
Isolierglasfenster aus Holz mit Sprossen

Küche:
Fußboden: Vinylfliesen in dunkelgrau, Optik Feinsteinzeug
Einbauküche in dunkelgrau, grifflos mit Backofen (Dampfgarfunktion), Geschirrspüler, Waschbecken aus Feinsteinzeug (Firma Blanco), Induktionsherd mit Muldenlüftung - Die Einbauküche wurde komplett im Jahr 2020 eingebaut
Isolierglasfenster

Badezimmer:
Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 komplett erneuert.
Eingezogene Decke mit Spots
Ebenerdige Dusche (90x110) mit Abflussrinne, Doppelwaschbecken, Einbaumöbel, Extra Nische für die Waschmaschine
Das Badezimmer verfügt über eine elektrische Infrarotfußbodenheizung (super sparsam) sowie einen Handtuchtrockner,
Isolierglasfenster

Flur:
Fußboden Vinyl in Landhausdielenoptik
Sicherheitseingangstür (Tür mit Metallplatten gesichert, zusätzliches Stangenschloss), welche farblich an die Wände angepasst wurde
Eingezogene Decke mit LED Spots

Balkon:
Fußboden grau gestrichen, gemauerte Brüstung, verputzt und im Fassadenfarbton gestrichen, Blumenkastenhalter als Stahlkonstruktion, eingebaute Sitzmöbel mit Tisch und Aufbewahrung

Keller:
4x2 Meter, trocken

Haustechnik:
Heizung mit Fernwärme sowie Fußbodenheizung elektrisch im Badezimmer, Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, Kabelfernseh-Anschluss.
Die gesamte Elektrik (alle Leitungen sowie Sicherungskasten) wurden 2021 erneuert und befinden sich versteckt im Flur.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Friedenau in einer ruhigen Wohnstraße, welche mit Altbauten (viele mit schönen Vorgärten) bebaut ist. Fußläufig ist man in 5 Minuten am U-Bahnhof mit der Linie U9 (Friedrich-Wilhelm-Platz), auch fußläufig hat man in 10 Minuten den zweiten U-Bahnhof (Rüdesheimer Platz) mit der Linie U3 erreicht sowie in 10 Minuten Fußweg die Ringbahn (Bundesplatz). Also eine super tolle Anbindung und dabei so ruhig. Zu Fuß sind es 10 Minuten bis zur Schlossstraße mit allen Geschäften, welche man benötigt. Es fehlt einem fußläufig nichts, von Restaurants, diverse Supermärkte, Shoppingmalls, Baumarkt, tolle Bäcker. Der Rüdesheimer Platz ist besonders im Sommer ein toller Ort um entspannt auch Wein zu geniessen. Mit dem Fahrrad ist man in 10 Minuten am Kadewe, auch ist man in 10 Minuten in Dahlem, hier besonders die Domäne Dahlem (ein toller Ort zum spazieren und erholen und um selbst angebautes Obst, Gemüse und Fleisch zu kaufen).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wir verkaufen die Wohnung jetzt, bezugsfrei ist die Wohnung spätestens ab Oktober 2023. Welchen Vorteil hat das? Sie kaufen jetzt eine „vermietete“ Wohnung, damit können Sie Grunderwerbssteuer, die Notarkosten und die Grundbuchkosten von der Steuer absetzen, was bei dem Kauf einer bezugsfreien Wohnung nicht möglich ist. Solang wir die Wohnung bewohnen, zahlen wir eine monatliche Miete von 1000,00 Euro. Nach weniger als einem Jahr ist die Wohnung für Sie bezugsfrei, Sie können also darüber hinaus noch alles in Ruhe planen und vorbereiten, besser geht es nicht, und wir verzichten natürlich auf den Makler.
Sollte ein EInzug früher gewünscht oder notwendig sein, können wir das sicher auch absprechen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1495105.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 241721