4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
65812 Hessen - Bad Soden am Taunus

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Bad Soden.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage einer gepflegten und kleinen Wohnanlage.

Von dem Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zu allen Räumen. Der sehr großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich ist Mittelpunkt der Wohnung und bietet Ihnen einen Zugang zum gemütlichen Balkon. Die helle Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet.

Außerdem stehen Ihnen noch 3 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist nur vom Elternschlafzimmer zugängig.

Ein Garagenstellplatz, ein Stellplatz vor der Garage und ein Kellerraum vervollständigen dieses attraktive Angebot.

In den Gemeinschaftsräumen befinden sich ein Fahrradraum und ein Waschraum.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Bellevie Immobilien: Wir machen Ihnen das Leben schöner!

# Ausstattung
- ruhige + zentrale Lage
- 2 Bäder:
1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
1 Badezimmer mit Dusche
- 1 gemütlicher überdachter Balkon
- 1 abgeschlossene Garage und ein Stellplatz vor der Garage
- Laminat
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Abstellkammer
- Waschküche
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten:
- Ihren vollständigen Namen
- Ihre vollständige Anschrift
- Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer
- Ihre E-Mail-Adresse
- ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen

Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Bellevie Immobilien e.Kf. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Bellevie Immobilien e.Kf. zu zahlen, maximal jedoch den gleichen Betrag wie die Verkäuferprovision.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bellevie - "das schöne Leben"
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-10-16
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20221188-8801-1