3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
James-F.-Byrnes-Straße 40, 70376 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Reihenmittelhauses mit 8 Wohneinheiten.

Das Haus wurde 1999, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.

Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus einem winkelförmigen Gebäude mit 4 Treppenhäusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten, einer Arztpraxis sowie 33 Kfz-Boxen in der Tiefgarage.

Das Haus ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Fernwärme-Zentralheizung, Kabelanschluss (bereits im Hausgeld enthalten) sowie einer Tiefgarage.

Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum, einen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenraum sowie einen Spielplatz.

Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehören eine Kfz-Box mit ca. 11 m² in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum mit ca. 8,6 m² im Untergeschoss.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 50,2 kWh/(m²*a).

Die Wohnung wird zum Ende August 2023 frei.

# Ausstattung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug).

Der Grundriss ist sehr gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar.
Der ca. 6,3 m² große und überdachte Süd/West-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar.
Es sind zwei Bäder mit jeweils einem WC vorhanden. Das Hauptbad mit Wanne verfügt über ein Fenster.
Der kleine Nord/Ost-Küchenbalkon mit Fernblick ist über die Küche begehbar.

Die Zimmer sind mit großen Holz-Fenstern mit Rollläden ausgestattet. Die Fenster in den Zimmern verfügen über eine Lüftung.

Das Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer das Hauptbad sowie die Küche sind nach Nord-Osten ausgerichtet.

Die Böden im Flur sowie in den Zimmern sind mit Parkett ausgestattet.

Die Böden in den Bädern sowie in der Küche sind gefliest.

Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhe beträgt 2,40 Meter.

Das raumhoch geflieste Bad mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinen-Anschluss. Das zweite, raumhoch geflieste und innenliegende Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC sowie einer automatischen Lüftung.

Die Küche ist ausgestattet mit einer automatischen Lüftung und einer Einbauküche. Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Herd, einen Backofen, einen Dunstabzug, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken.

Zur Wohnung gehören eine Kfz-Box mit ca. 11 m² in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum mit ca. 8,6 m² im Untergeschoss.

Die Wohnung wird zum Ende August 2023 frei.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.300,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,43 m²
Kellerfläche: ca. 8,60 m²
Nutzfläche: ca. 8,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Bad Cannstatt und im Stadtteil Burgholzhof. Das Haus befindet sich in ruhiger Zentrumslage vom Burgholzhof.

Der Burgholzhof ist ein ca. 20 Jahre altes Wohngebiet. Das Wohngebiet verfügt über traumhafte Aussichtslagen und ist umgeben auf der einen Seite von viel Grün mit Weinbergen und Schrebergärten sowie auf der anderen Seite von "Robinson Barracks".

Das Wohngebiet ist mit 2 Bussen erreichbar. Zum zentralen Knotenpunkt "Pragsattel" sind es zwei Bushaltestellen. Vom Pragsattel sind es ca. 10 Minuten in die Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es knapp 10 Minuten zur Stadtmitte. Die Busse verkehren Richtung Zuffenhausen, Bad Cannstatt und Pragsattel.

Vor Ort befindet sich ein Bäcker. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Auf dem Burgholzhof gibt es zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule.

In der Nähe befinden sich gute Gastronomien mit der "Distelfarm" beim Robert-Bosch-Krankenhaus sowie dem "neue Pfefferer" beim Sportverein TV Cannstatt am Schnarrenberg mit einem umfangreichen Sportangebot.

# Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 50,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 31.07.2017
Gültig bis: 30.07.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: A3673