3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
14471 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Die helle und lichtdurchflutete 3-Raum-Dachgeschosswohnung befindet sich in dem Seitenflügel eines ca. 2000 umfassend sanierten Jugendstilhauses. Die Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten umfassten alle wesentlichen Gewerke wie: Heizung, Sanitär, Elektro, Dach, Fenster und Fassade. Mit viel Liebe zum Detail wurden Zierelementen im Treppenhaus bzw. an der Fassade wieder hergestellt. Der Zugang wird durch eine aufwendig restaurierte Tordurchfahrt gewährt.
Als zusätzliche Abstellmöglichkeit existiert zu jeder Wohnung ein Kellerraum im Haus und eine gemeinschaftliche Fahrradgarage auf dem Hof.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was für die Qualität der Hausverwaltung spricht.

Der Eingangsbereich in die Wohnung bietet einen offenen Blick in die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche ist zum größten Teil Vermietereigentum und wird mit verkauft. Die in der Wohnung verteilten Lichtkuppeln bringen viel Tageslicht in die Zimmer. Vom Wohnzimmerbereich aus gelangen Sie über eine Doppelflügeltür auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Je einen eigenen Zugang zum Balkon bieten die beiden gut proportionierten Schlafzimmer.
Im gefliesten Vollbad befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Hinter dem Haus lädt eine gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielgeräten für Kinder die Bewohner des Hauses zum Verweilen ein.

Die Wohnung wird vermietet verkauft. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 9.240,- €/Jahr.
Zur Wohnung gehören 37,32/1000tel Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum.

# Ausstattung
- Echtholz Paket
- Vollbad
- Gäste WC
- Einbauküche
- separates Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Gartenfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das an der Havel gelegene Potsdam grenzt südwestlich an Berlin und gilt als „Nobelvorort“ Berlins. Die Sanierung der Innenstadt und der Wohnviertel entlang der Havel ist auch dank einiger Mäzene und Sponsoren weitestgehend abgeschlossen. Diese wunderschöne Eigentumswohnung in der Feuerbachstraße ist zwischen dem Park Sanssouci und der Potsdamer Innstadt in unmittelbarer Nähe zur Havelbucht gelegen. Somit bietet die mit historischen Fassenden gesäumte Straße eine Zentrale und doch ruhige Lage inmitten der Stadt. Der Luisenplatz mit dem prägendem Brandenburger Tor und der dahinter liegenden Einkaufsstraße ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 6147#Aq5Bo