3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
52074 Aachen - Aachen-Südviertel

Objektbeschreibung:
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses unweit des "Campus-Melaten" und des "Uni-Klinikums".

Die Institute der RWTH, die Aachener Innenstadt und das Pontviertel sind von hier aus ebenfalls
sehr gut erreichbar.

Ein Aufzug besitzt Haltepunkte in allen Etagen und verbindet so die Wohnetagen mit der Tiefgarage
und den Kellerräumen.

Die Ausstattung des Hauses und der Wohnung spiegelt immer noch den aktuellen Zeitgeschmack und die Anforderung an modernen Wohnraum wider. Einen detaillierten Überblick finden sie nachstehend.

Die Wohnfläche von rund 73 m² verteilt sich auf einen großzügig zugeschnittenen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine geräumige Diele mit einer zusätzlichen Abstellkammer.

Der Balkon schließt sich an den Wohnraum an und gibt den Blick auf die Grünfläche der Wohnanlage und den hauseigenen Spielplatz frei.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommen ein separates Kellerabteil und Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine Waschmaschine kann ebenfalls im Badezimmer angeschlossen werden.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 279,00 (u.a. inkl. Heizung, Aufzugswartung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Tiefgarage, Verwalter, Instandhaltungsrücklage und Kabelfernsehen).

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

Die vorhandene Einbauküche (inkl. Elektrogeräten) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung:
•3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
•Wohnanlage bestehend aus insges. 3 Mehrfamilienhäusern
•massive Bauweise
•großzügig zugeschnittenes Treppenhaus
•Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
•isolierverglaste Kunststofffenster
•Haustüre mit Gegensprechanlage
•Gaszentralheizung
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
•Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Badezimmer
•zusätzliches Gäste-WC
•neuwertige Laminatböden
•Bad, WC und Küche gefliest
•Balkon mit Metallgeländer
•Tiefgarage mit breiter Zufahrt und el. Rolltor

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Hörn zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachen und findet sich in unmittelbarer Nähe zu Königshügel, Muffet und Melaten. Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern. Die einzelnen Straßen sind von teils großzügig angelegten Grünflächen umgeben.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.

Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.

Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Sparkasse, Apotheke, Post und mehrere, Bäckereien, etc.).

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG

Sonstiges:
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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22SIAC7034