5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000
Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese schöne und umfangreich modernisierte Eigentumswohnung über zwei Etagen in Hamburg-Eißendorf bietet auf ca. 145m² Wohn-Nutzfläche eine Menge Platz für die ganze Familie. Die schöne Hanglage und der interessante Grundriss versprechen modernes Lebensgefühl im grünen Süden Hamburgs. Das Mehrfamilienhaus besteht aus jeweils zwei Wohneinheiten (rechts/links), wobei das Wohngefühl am ehesten einem Einfamilienhaus entspricht. Sie betreten die Wohnung durch das Treppenhaus auf der rechten Seite und befinden sich im Flur. Vor Ihnen auf der linken Seite ist das Gäste-WC. Hier wechseln sich cremefarbene, großformatige Fliesen mit kleinen Natursteinfliesen ab, der Raum wirkt hell, modern und aufgeräumt. Rechts von Ihnen befindet sich der Durchgang zum Wohnzimmer. Dieser Raum bietet ca. 25m² Wohnfläche und wird durch die großen Fenster vom Sonnenlicht geflutet. Der Design-Laminatboden in moderner Holzoptik und helle Wand- und Deckenfarben bieten ein tolles Ambiente. Durch die zu öffnenden Terrassentüren gelangen Sie auf die vordere Terrasse. Hier lässt es sich nicht nur im Sommer prima entspannen. Sollte es einmal zu warm werden, fahren Sie einfach die vorhandene Markise aus. Wieder zurück im Haus und im Flur führt uns der Weg nun in die Küche. Eine hochwertige Ausstattung mit Marken-Einbaugeräten und einem weißen Keramik-Spülbecken sowie weißen Landhausfronten überzeugen und laden zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein. Kalte Füße müssen Sie hier übrigens nicht fürchten. Sowohl die Küche als auch alle Bäder verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Der Besuch oder die Familie kann es sich so lange im Wohnzimmer gemütlich machen, eine außergewöhnlich große Durchreiche ermöglicht die ungestörte Kommunikation oder das Reichen von Getränken und Speisen. Weiter hinten im Flur befindet sich links die Treppe in das Souterrain und rechts das Vollbad. Auch hier wurde umfangreich modernisiert, es ist im gleichen Stil wie das Gäste-WC gestaltet und bietet mit seiner großen Badewanne tolle Erholungsmöglichkeiten und Wellness-Abende. Zwei Schlafzimmer runden den großartigen Eindruck des Erdgeschosses ab. Von beiden Räumen genießen Sie den Blick in das grüne Tal der Umgebung. Nun wollen wir auch das untere Geschoss entdecken. Über die massive Steintreppe erreichen wir diesen Bereich. Im Souterrain wartet ein großes Schlafzimmer (ca. 23m²) mit direktem Zugang zur großen rückseitigen Terrasse auf seine neuen Besitzer. Der Blick ins Grüne durch die großen weißen Sprossenfenster und in den eigenen Garten beruhigt und sorgt für eine schöne Atmosphäre. Durch die Hanglage ist dieser Bereich übrigens auch nicht einsehbar und daher besonders heimelig. Das sehr modern gestaltete Tageslicht-Duschbad ist mit hellen Fliesen an den Wänden und dunkleren Holz-Dekorfliesen am Boden ausgestattet. Hier findet sich auch der Platz für die Waschmaschine. Im Weiteren finden Sie im hinteren Bereich des Souterrains noch einen Abstellraum sowie ein Büro - der optimale Platz für das Home-Office. Eine praktische Treppe führt hier außerdem direkt nach draußen. Zusätzlich sind weitere Keller- bzw. Gemeinschaftsräume vorhanden, diese sind über das Treppenhaus zu erreichen. Im Außenbereich sind zwei Gartenhäuser mit umfangreichen Stauraum vorhanden.
Lassen Sie sich diese sehr interessante Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung:
- Moderne Landhausküche
- Erdgeschoss + Souterrain
- Garten mit 522 m² Fläche und Sondernutzungsrecht
- Vollbad
- Duschbad
- 2 Terrassen (Vorne mit Markise)
- KFZ Stellplatz
- weiße Sprossenfenster
- Fußbodenerwärmung in der Küche sowie den Bädern
- komplett umzäuntes Grundstück
- 2 Gartenhäuser
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: Courtage 3,59 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen vom Käufer. Verdient und fällig nach KV-Unterzeichnung. Es gelten die AGB des Exposees
Lagebeschreibung:
Der grüne Stadtteil Eißendorf liegt im Süden von Hamburg und bietet eine ganze Menge Abwechslung, ausgedehnte Grünanlagen sowie Wanderrouten durch die Wälder des Eißendorfer Forsts sowie der Eißendorfer Sunder versprechen Erholung und Entspannung vom Trubel der Großstadt. Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage in einer Sackgassen-Endlage mit Blick in die Natur. In Eißendorf sind alle Schulformen vertreten, es existiert ein reichhaltiges Angebot an Einzelhändlern, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die nächste HVV Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt Marmstorf sind Sie ebenfalls schnell in der Innenstadt. Die Nachbarbebauung besteht aus hochwertigen Einfamilienhäusern und mit dem Harburger Stadtpark und einem Freibad ist für Erholung gesorgt.
Sonstiges:
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 661
