1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
Augustastraße 78a, 52070 Aachen - Aachen-Mitte

Objektbeschreibung:
Ihr neues Single-Apartment oder Ihre neue Kapitalanlage zentrumsnah im beliebten Frankenberger Viertel ist ab sofort für Sie verfügbar!

Das möblierte Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten 1972 erbauten und in zweiter Reihe liegenden Wohnanlage.

Das ca. 46m² große Apartment verfügt über eine Diele als Empfangsbereich, ein Bad mit Badewanne, einen geräumigen Schlaf- Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Südwest-Balkon mit Blick in den Garten.
Die separate Küche beinhaltet die volle Ausstattung. Mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Spüle besitzt sie alle Annehmlichkeiten, die man braucht.
Die Besonderheit der Wohnanlage ist ein Indoor-Schwimmbad mit Sauna. Dieser Bereich wird zur Zeit saniert sowie modernisiert und ist ausschließlich zur Nutzung durch die Bewohner vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Des Weiteren befindet sich im Keller eine Waschküche (Münzwaschmaschine und Trockner) sowie Trockenräume.

Entdecken Sie mit uns Ihr neues schönes Zuhause!

Ausstattung:
- massive Bauweise aus dem Jahre 1972
- sehr gute Infrastruktur
- top Lage
- wenige Gehminuten zur Zentrum
- Schwimmbad mit Sauna
- ca. 46 m² Wohnfläche
- erste Etagen
- Aufzug
- möbliert
- Einbauküche samt Gärte
- Kellerraum
- großer Balkon mit angrenzendem Garten
- doppelverglaste Fenster mit Rollläden
- Bad mit Badewanne
- Echtholzparkett frisch abgeschliffen und geölt
- Fliesen
- Glasfaser-Internet im Haus

Das monatliche Hausgeld beträgt 330€ und setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten bzw. Nebenkosten inkl. Heizung: ca. 229€
nicht umlagefähige Kosten: ca. 101€
davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 82€

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.260,87 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus ist zentral gelegen, Nähe Amtsgericht, und hervorragend sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100m entfernt.
Die Fußgängerzonen der Aachener Innenstadt erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in diversen umliegenden Einkaufszentren und Discountern ebenso wie in Einzelhandelsgeschäften in Ihrer Nachbarschaft.
Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in angenehmer Nähe.
Die Autobahn und den Hauptbahnhof erreichen Sie jeweils in wenigen Minuten.
Unweit vom Campus der RWTH Aachen (ca.3 km) steht Ihre neue Wohnung zum sofortigen Bezug bereit.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 40 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 0,5 km

Sonstiges:
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 98.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TP-28674