Haus zum Verkauf €3.200.000
14641 Brandenburg - Wustermark

**Objektbeschreibung:**

Das interessante und denkmalgeschützte Objekt wurde im Jahr 1920 erbaut und 2010/2011 umfangreich saniert. Die drei Mehrfamilienhäuser sind in einem guten Zustand und sehr gepflegt. Es gibt keine Graffitischmierereien oder sonstige Vandalismusschäden. Jedes Haus verfügt über drei Etagen und ist vollständig unterkellert.

Das Kaufobjekt besteht aus 3 Häusern mit je 5 Wohnungen sowie 18 PKW-Stellplätzen und 14 großen Mietergärten. Die Grundstücksgröße insgesamt beträgt 7.054 Quadratmeter.

Alle fünfzehn Mieteinheiten sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 105.000. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 894 Quadratmeter.

Zu den 3 Häusern gehören Nebengelasse, die von den Mietern als Lager oder Abstellfläche für Müll und Papiertonnen genutzt werden.

Alle Wohnungen sind hell und nach Süd-Westen ausgerichtet und ermöglichen den Bewohnern somit einen unverbauten Blick in die angrenzenden Natur- und Landschaftsgebiete.

**Ausstattung:**

Die 2 und 3 Zimmerwohnungen haben eine normale bis gehobene Ausstattung. So sind die Böden zum Großteil mit einer Echtholzdielung, Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über moderne Wannenbäder mit Fenstern, Landhaustüren, teilweise Glastüren und Einbauküchen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Die Mietergärten verfügen über einen eigenen Strom- sowie Wasseranschluss.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung wird über eine in jeder Wohnung vorhandene Gasetagenheizung gewährleistet.

**Lage:**

Die Gemeinde Wustermark verfügt aufgrund ihrer Lage über besondere Standort- und Entwicklungsvorteile. Zum einen durch die hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die Hauptstädte Berlin und Potsdam und zum anderen durch die vorhandenen Potentiale in den Wohnungsbau- und Gewerbegebieten. Zusammen mit der Naturlandschaft Döberitzer Heide führt dies zu einem nahezu idealen Zusammenwirken von Wohnen, Arbeit und Freizeit vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam und der Bundeshauptstadt Berlin.

Für Naturliebhaber ist Elstal geprägt durch Wiesen und Ackerflächen, die vereinzelt durch kleinere Waldstücke unterbrochen werden. Entlang des Havelkanals finden sich noch viele naturbelassene Uferpartien. Bei einer Wanderung, Fahrradtour oder auch einer Bootsfahrt auf dem Havelkanal besteht die Möglichkeit, die reizvolle Landschaft aus nächster Nähe zu erleben.

Das Designer-Outlet Berlin und das Karls-Erdbeeren Erlebnis Dorf sind interessante Anziehungspunkte und bieten ein besonderes Shoppingerlebnis und ein familienfreundliches Freizeitangebot.

Elstal verfügt über einen Regionalbahn Anschluss, mit dem man innerhalb von 30 Minuten im Zentrum Berlins ist. Mit dem Auto erreicht man die Städte Berlin oder Potsdam schnell über die Autobahnanbindung A 10 ("Berliner Ring“) oder die Bundesstraße 5.

**Sonstiges:**

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**Objektzustand:** gepflegt

**Heizungsart:** Gasetagenheizung