Haus zum Verkauf €295.000
28779 Bremen - Blumenthal

**Objektbeschreibung:**

Lage des Objektes: 28779 Bremen-Blumenthal

Grundstücksgröße: 1002 m²

Wohnfläche: ca. 160 m² zzgl. Keller ca. 79 m²

Baujahr: 1946

Verfügbar ab: 1. März 2023

Kaufpreis: 295.000,00 EUR

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in zentraler Lage von Blumenthal. In den letzten Jahren erfolgten umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen (Fassadendämmung, Fensteraustausch, etc.) und Modernisierungen (Fußböden, etc.).

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² mit insgesamt 6 Zimmern.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur direkt in das 33 m² große licht-durchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Durch einen vorhandenen freien Schornsteinzug könnte hier noch ein Kamin eingebaut werden. Daneben befindet sich die neuwertige Küche mit Sitzecke. Neben dem Schlafzimmer gibt es im Erdgeschoss das Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gästezimmer. Durch den Hintereingang gelangen Sie in den Garten, der im Jahr 2021 neu angelegt wurde. Das Grundstück ist durch die Errichtung eines neuen Sichtschutzzaunes nahezu uneinsehbar.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume mit direktem Zugang zum großen Balkon. Diese könnten als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Ein weiteres fast 25 m² großes Zimmer könnte auch als Gästezimmer genutzt werden. Zudem existiert ein Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss.

Der fast 80 m² große Keller bietet diverse Möglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum befinden sich hier weitere Räume, für die Nutzung zum Beispiel als Hobbyraum oder Werkstatt.

Für Ihr Auto finden Sie direkt an der Straße eine massive Garage. Zudem erreichen Sie das Haus über eine zweite Einfahrt. Hier gibt es fünf weitere Garagen, die derzeit vermietet werden (30,00 €/Monat pro Garage)

Das Haus bietet viele Möglichkeiten. So eignet es sich sehr gut für eine Familie mit Kindern oder auch für zwei Generationen. Nach kleineren Modernisierungsmaßnahmen werden Sie sich hier wohlfühlen.

Überzeugen Sie sich selbst – gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor.

**Lage:**

Diese Immobilie befindet sich gegenüber von der beliebten Parkanlage „Bahrsplate“ direkt an der Weser. Zudem ist ein Einkaufszentrum mit diversen Läden und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil Blumenthal gehört mit 32.000 Einwohnern zu einem der ruhigen Vororte Bremens. Es bietet eine Mischung aus charmanten Einfamilienhäusern, Apartmenthäusern aus dem 19. Jahrhundert und Industriegebäuden am Ufer der Weser. Hier wird eine gute Infrastruktur mit schöner Natur und der Weser verbunden.

Sie finden diverse Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Restaurants und Sport- und Freizeitmöglichkeiten.  Durch sehr gute Nahverkehrsanbindungen ist die Bremer Innenstadt schnell erreichbar.

**Energie:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr lt. Energieausweis: 1946

Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Endenergiebedarf: 186 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: F

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Gültigkeit: 03.11.2022 bis 02.11.2032

**Käuferprovision:**

3,00 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer