3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000
79249 Baden-Württemberg - Merzhausen

Objektbeschreibung:
Hier wird ab sofort eine geräumige Neubauwohnung in zentraler Lage von Merzhausen zum Kauf angeboten.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von circa 107 m², welche sich über einen Eingangsbereich und Flur, drei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich mit offenerer Küche, sowie zwei Badezimmer erstreckt. Das i-Tüpfelchen der Immobilie ist der Balkon mit Süd Ausrichtung, welcher zum Verweilen einlädt.

Da sich die Wohnung aktuell noch im Rohbau befindet, haben Sie die Entscheidungsgewalt. Unter anderem kann entschieden werden, ob es drei oder vier Zimmer geben wird. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und liegt im zweiten Stock.

Der Ort verfügt über alle wichtigen schulischen, wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen, die man im täglichen Leben braucht. So sind in der Ortsmitte, die gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen ist, zahlreiche Geschäfte, Ärzte und viele Dienstleistungsangebote vertreten.

Die helle Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung, sowie einem hochwertigen Eichenholzparkett ausgestattet. Ein Abstellraum im Keller, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlich 35.000 € kostet, runden das Angebot ab.

Noch Fragen? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 14,2 kWh/(m².a), Klasse: A, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus , BJ 2023; Anlagentechnik BJ 2023,
Ausweistyp: Energiebedarfs-Ausweis, Energieträger: Pellets-Heizung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Merzhausen bietet mit seiner Lage zwischen dem urbanen Freiburg und dem ländlichen Hexental die Vorzüge beider Gebiete: Auf der einen Seite eine gute Infrastruktur und Anbindung, auf der anderen Seite der dörfliche Charakter und die Nähe zu Bergen, Reben und Natur.
Daher ergibt sich auch der Leitspruch der Gemeinde: Merzhausen verbindet!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 14.2 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5593603