Haus zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen Bauernhof bestehend aus einem Wohnhaus und zwei Scheunen. Das ehemalige Auszugshaus wurde bereits vor Jahren verkauft und ist eine selbstständige Einheit, welche nicht mit zum Verkauf steht. Das Wohnhaus wurde um 1900 massiv errichtet, später ehemaliges Fachwerk in der Außenfassade wurde entfernt. Im Haus ist eine Raumhöhe im EG von 2,60 m und im OG von 2,40 m. Alle Zimmer sind groß und hell. Sämtliche Fenster im Wohnhaus sind Holzisolierglasfenster bis auf den Dachboden. Der Zimmeraufbau ist typisch für Bauernhöfe in Mittelsachsen. Im Erdgeschoss gibt es die Gute Stube, die Kleine Stube sowie die Küche. Im ehemaligen Kuhstall ist eine Garage sowie eine Werkstatt untergebracht. Weiterhin ist hier die Ölheizung mit den Öltanks untergebracht, sowie das Waschhaus und ein Bad. Im Obergeschoss sind wieder am Westgiebel eine große Stube mit Kaminofen, eine kleine Stube und eine Küche, welche sich im Ausbau befindet. Über dem ehemeligen Stall sind 8 Zimmer, welche über einen langen Flur erreichbar sind. Der große Dachboden wird derzeit nur zu Lagerzwecken genutzt, könnte aber noch ausgebaut werden. Hier finden Sie einen Lastenaufzug, welcher noch betriebsbereit ist. Das Wohnhaus hat eine Teilunterkellerung, bestehend aus zwei gemauerten Gewölbetonnen. Die zwei Scheunen werden als Lager, Garage und Werkstatt genutzt. Die Dächer sind dicht. Durch die Süd- bzw. Westausrichtung wäre hier viel Fläche beispielsweise für eine Photovoltaikanlage vorhanden. Der große Hof ist befahrbar und teilweise mit Granit gepflastert. Um die Gebäude ist genügend Fläche für eine Kleintierhaltung und einen großen Gemüsegarten. Ein schöner Freisitz mit Blick in den Garten lädt zur Entspannung ein.
# Ausstattung
Das Wohnhaus hat eine sehr gute Bausubstanz. Die Dacheindeckung wurde in den 90er Jahren erneuert, jetzt ist eine gute Naturschiefereindeckung auf dem Dach. Sämtliche Fenster im Haus sind Holzisolierglasfenster, durch die großen Fenster ist es in jedem Zimmer schön hell. Die Treppen im Haus sind aus Holz, ihr Zustand ist gut. Die Kellertreppe ist aus Naturstein, die zwei Kellerräume sind gut begehbar. Die Ölzentralheizung wurde ca. 1995 eingebaut, über sie läuft auch die Warmwasserbereitstellung. Im Haus ist ein Bad aus den 80ern. Die Elektrosicherung- und verteilung sollte überarbeitet werden, sie ist nicht zeitgemäß. Das Grundstück ist erschlossen mit zentralem Trink- und Abwasser, Strom und Telefon. Auf dem Hof ist ein Brauchwasserbrunnen, das Hauswasserwerk dazu steht im Keller. Um das Wohnhaus und die Scheunen ist ein eigenes Schleusensystem für die Dachentwässerung gebaut worden, welches im Dorfbach mündet. Die Zuwegung ist über ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht geregelt. Das zu verkaufende Grundstück muß noch vermessen werden.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 6000 m²
Nutzfläche: ca. 600 m²
# Lagebeschreibung
Grünlichtenberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Kriebstein. Grünlichtenberg ist eine große Ortschaft mit ca. 620 Einwohnern. Geprägt ist die Ortschaft durch Landwirtschaft und Handwerksbetriebe. In Grünlichtenberg gibt es eine evangelische Kirche, eine Grundschule sowie einen Kindergarten, welcher 50 m vom Verkaufsobjekt entfernt ist. Die freiwillige Weherwehr und andere Vereine tragen wesentlich zu einer guten Dorfgemeinschaft bei. Nachbarschaftshilfe wird in Grünlichtenberg gelebt. Ein guter Bäcker ist im Ort vorhanden, andere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten. Über die B 169 gelangt man schnell nach Döbeln als auch nach Hainichen mit Anschluss an die Autobahn A 4.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 295,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.02.2018
Gültig bis: 2024-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: SW-2022-0232
