Haus zum Verkauf €385.000
49777 Niedersachsen - Klein Berßen

# Objektbeschreibung
Sie suchen etwas ganz besonderes?-Wir haben es !
!!!!Lassen Sie sich dieses Traumobjekt nicht entgehen!!!!
Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit mir.
Diese Liegenschaft ist vielseitig nutzbar.
Am Ortsrand von Klein Berßen finden Sie diese tolle komplett renovierte-freistehende Liegenschaft auf 5958 m² Grundstück. Optimal für Tierhalter-Leute die viel Platz möchten.
Sowohl das Wohnhaus als auch die freistehende Halle wurden im Jahre 2018 neu verfugt und imprägniert.
Derzeit wird das Objekt über eine Ölheizung erwärmt.
Ein Gasanschluss liegt an der Straße und könnte bei Bedarf ins Haus gelegt werden
Das ehemalige Bauernhaus wurde in den Jahren 2013 bis 2018 komplett umgestaltet und renoviert.
Jede Menge Ausbaureserve ist noch vorhanden, die vielseitig nutzbar ist.

# Ausstattung
Diese tolle Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

-Flur=5,32 m²
-Büro=6,80 m²
-Wohnen=41,67 m²
-Gast=11,38 m²
-Schlafen=15,21 m²
-Bad=4,20 m²
-Gäste WC=1,90 m²
-Küche=15,15 m²

Gesamtwohnfläche=158,17 m²

Nutzflächen:

-Kellerräume=22,05 m²
-Garage=28,40 m²
-Halle=114,0 m²
-ehemaliger Stall=168,70 m²
-freistehende halle=297,00 m²

Gesamtnutzfläche=630,15 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 5958 m²
Nutzfläche: ca. 630,15 m²

# Lagebeschreibung
Klein Berßen ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Sögel an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Sögel hat.

Die Gemeinde erstreckt sich über 16,93 km² Fläche und hat 1200 Einwohner.

Klein Berßen liegt wenige Kilometer südlich der hügeligen Geestlandschaft des Hümmlings. Sie befindet sich ein paar Kilometer nordöstlich von Meppen zwischen der Nordradde im Nordwesten und der Mittelradde im Südosten.

Nachbargemeinden
Nachbargemeinden sind im Nordwesten die Gemeinde Stavern, im Osten die Gemeinden Groß Berßen und Westerloh, im Süden die Stadt Haselünne und im Südwesten die Stadt Meppen

Verkehr
Verkehrstechnisch liegt Klein Berßen nahe den Bundesstraßen 70, 213 und 402 und ist über die Anschlussstellen Meppen und Lathen der A 31 erreichbar. In diesen Orten befinden sich auch die nächsten Bahnstationen.

Bauwerke

Chorraum der Herz-Jesu-Kirche in Klein Berßen
Im Dorfkern befindet sich die Herz-Jesu Kirche, die 1218 im gotischen Baustil erbaut wurde. Die Kirche wurde für die Gemeinden in Klein Berßen und in Groß Berßen erbaut und wird auch heute noch regelmäßig für römisch-katholische Gottesdienste genutzt. Die Kirchengemeinde gehört zur Hümmlinger Pfarreiengemeinschaft um St. Jakobus in Sögel. An die Kirche grenzt der Friedhof. Im Zuge der Dorferneuerung wurde 2010 eine neue Leichenhalle gebaut.[4]

Sport
Der dörfliche Sportverein ist der SV Eintracht Berssen 1946 e. V. Zusammen mit dem Nachbardorf Groß Berßen wurde dieser Verein im Jahre 1946 gegründet und bietet heute Sportmöglichkeiten in verschiedenen Bereichen an. Die Sportanlage des Vereins besteht aus zwei Tennisplätzen, zwei Fußballplätzen sowie einer Skateanlage.

Naturdenkmäler
In der näheren Umgebung befindet sich das Naturschutzgebiet Süd-Tannen-Moor, eines der wenigen noch erhaltenen Heidemoore des Hümmlings. Auch das Naturdenkmal Kesselmoor befindet sich in der Nähe. Zu bewundern ist in Klein Berßen die Historische Straße, ein ehemals bedeutsamer Verkehrsweg mit Kopfsteinpflasterung und beidseitigem gradlinigen Baumbestand. Die Straße führt in Richtung Süden zur ehemaligen Bahnstation Schleper. Des Weiteren gibt es auch in Klein Berßen die für diese Gegend typischen Steingräber.

# Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-ostfriesland.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum-Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thiebenremax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thiebenremax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-08-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NK519