2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €975.000
22085 Hamburg-Nord - Hamburg Uhlenhorst

Nur wenige Schritte von der beliebten Alster entfernt, befindet sich die Ihnen angebotene Immobilie, im bevorzugten und zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Spaziergängen an der Alster oder Freizeitaktivitäten auf dem Wasser steht somit praktisch nichts mehr im Wege. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind der für sein geschäftliches Treiben bekannte Mühlenkamp und das Einkaufszentrum Hamburger Meile zu Fuß schnell erreicht. Es handelt sich um eine Immobilie in bester Hamburger Nachbarschaft.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem solide und massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972/1973. Über einen Aufzug gelangt man bequem in die 2. Etage, auf welcher sich die Eigentumswohnung befindet (lt. Teilungserklärung 1. Obergeschoss). Interessant ist der sehr offen gehaltene Wohnungsgrundriss mit Loftcharakter. Veränderungen in Bezug auf den Grundriss können dadurch auf einfache Weise, beispielsweise durch Aufstellen von Leichtbauwänden, ausgeführt werden, sodass bei Bedarf auch etwa ein weiteres Zimmer geschaffen werden könnte. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, zwei Balkons, einen Küchenraum, einen Abstellraum (mit Anschlussmöglichkeit für ein weiteres WC) sowie ein Badezimmer mit Platz für eine Badewanne und eine Dusche. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung dazugehörige Abstelllraum. Ein zu der Wohnung dazugehöriger Stellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab und steigert den Komfort des Nutzers der Immobilie in hohem Maße.

Die Wohnung wird im aktuellen renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand übergeben.

Energieverbrauchsausweis liegt vor
Energieverbrauch: 185,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 19. Februar 2028
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas

Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse mit, damit wir Ihnen die Anschrift des Sie interessierenden Objektes mitteilen und einen Besichtigungstermin anbieten können.

Telefonische Anfragen würden zu Verzögerungen führen, sodass wir Sie bitten, uns über das Kontaktformular zu kontaktieren.

Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr, so dass eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Ein Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die im Verkaufsfall fällige Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. 19% USt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist jeweils verdient und fällig mit wirksamem Zustandekommen des notariell beglaubigten Kaufvertrages.

Immobilia-Hamburg GmbH
Geschäftsführer: Anel Saronjic (Dipl.-Kfm.)

Anschrift
Wißmannstr. 25, 22041 Hamburg

Kontaktdaten
Mobilfunktelefon: +49 177 258 43 73
E-Mail: info.at.immobilia-hamburg.de

Steuernummer: 44/734/01083

Registergericht
Amtsgericht Hamburg| HRB 161683

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Freie und Hansestadt Hamburg.

Zuständige Aufsichtsbehörde
Bezirksamt Wandsbek
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Schloßgarten 9, 22041 Hamburg
Telefon: 040 / 115

Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.