Haus zum Verkauf €598.000 2397 m²
66706 Perl, Leukbachstrasse 11

frei ab sofort
Geschosse: 2

4 Stellplätze

Dieses ländliche Anwesen liegt in einer grünen Insel mitten in der intakten Dorfgemeinschaft von Oberleuken.
Wenige Kilometer entfernt von Luxemburg und Frankreich zeichnet es sich aus durch großzügige Wohn- und Nutzfläche, ein idyllisches und weitläufiges Bachgrundstück und erhebliches Ausbaupotential.
Naturliebhaber, Tierfreunde oder Bauträger finden hier ein besonderes Objekt mit Eigenschaften, die in dieser Kombination selten zu finden sind.

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit erheblichem Ausbaupotenzial:
In diesem ehemaligen Bauernhof, dessen Geschichte sich bis in das 19. Jahrhundert zurückverfolgen lässt, haben drei Generationen unter einem Dach gelebt. Umfangreiche Anbauten, Nutzflächen und das großzügige Grundstück mit eigenem Bachzugang bieten Platz, um vielfältige Pläne und Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung und Gestaltung zu realisieren.

Ruhiger Rückzugsort mit Nutzgarten, Grünfläche und Bachlandschaft:
Ein nicht einsehbarer Sitz- und Grillplatz-Platz im Untergeschoß öffnet den Ausblick auf die großzügige Außenanlage. Die eigene Brücke über den lauschigen Leukbach, der die Fläche in zwei Teile gliedert, macht das Areal zu etwas Besonderem.
Die Haltung von Tieren ist genauso denkbar, wie der Anbau von eigenem Obst und Gemüse.
Vor allem lässt sich hier ein eigenes Idyllisches Refugium einrichten, ein Rückzugsort und Raum zur Erholung und Ruhe für die ganze Familie.

Erholungswert, Grenznähe und gute Anbindung nach Luxemburg und Frankreich:
Im Dreiländereck Saarland, Frankreich, Luxemburg wurden Geschichte geschrieben und die Grenzen Europas abgeschafft. Saar und Mosel sind Lebensadern und weltbekannte Weinregionen.
Ein ausgedehntes Netz von Rad- und Wanderwegen führt durch Wiesen, Wälder und Weinberge. Es zählt zu den besten Wanderdestinationen Europas.
Die nahe A8 erschließt das überregionale Straßennetz. Mit dem Viadukt von Schengen ist sie mit der luxemburgischen A 13 verbunden. Frankreich ist in wenigen Minuten über die B 419 erreicht.

Im Obergeschoß wurden 1989 ein zweites Bad sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer zu den drei bestehenden angebaut. Der angrenzende Rohbau erlaubt mit geringem Aufwand einen weiteren Ausbau der Wohnfläche. Darüber hinaus ist der begehbare Dachboden bisher nicht ausgebaut.

Das Erdgeschoß umfasst Küche, Toilette, das ursprüngliche Bad und zwei große Wohn-/Ess-Zimmer. Neben einem einfachen Wintergarten gibt es drei Garagen, weitere Nutzräume sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten im Freien.

Im Untergeschoß befinden sich die ehemaligen Landwirtschaftsräume, zwei Ställe und eine große Scheune. Diese überbaute Grundfläche von 620 qm bietet sowohl großzügige Stau- und Lagerflächen als auch vorbereitetes Potential für weiteren Wohnraum.
Im historischen Kellergewölbe lagern Sie Lebensmittel aus dem eigenen Garten oder den Weinvorrat.

Die Fenster der Wohnräume sind vor Kurzem überwiegend gegen doppelverglaste Fenster ausgetauscht worden.

--- Bitte keine Makleranfragen ---

Falls gewünscht, ist auch eine Teilung des Grundstückes und der Kauf ohne den hinteren Teil denkbar.

Die Entscheidung für den Kauf und Verkauf eines solchen Anwesens ist für alle Beteiligten von großer Tragweite. In Ihrem und unserem Interesse legen wir deshalb vor einer Besichtigung Wert darauf, im Gespräch mit Ihnen sicherzustellen, dass sich die notwendige Zeit und Energie für einen ernsthaften weiteren Austausch für alle Beteiligten lohnt.

Wenn die Informationen dieses Exposés Ihr ernsthaftes Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte per Mail. Falls Sie bereits offene Fragen haben, dann teilen Sie uns diese gerne vorab mit.

Wir melden uns anschließend zeitnah und vereinbaren eine Telefontermin. Dabei klären wir,
- ob das Objekt tatsächlich zu Ihren Interessen und Vorstellungen passen kann,
- dass ein ernsthaftes und realistisches Kaufinteresse vorhanden ist.

Dies vorausgesetzt vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Termin zur gemeinsamen Besichtigung vor Ort.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Interesse. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Anzahl Terrassen: 1

Leukbachstrasse 11
66706 Perl

Leben in Oberleuken: Grüne Insel mitten in intakter Dorfgemeinschaft.
Oberleuken ist ein lebendiger Ort. Einwohner, die seit Generationen dort wohnen, interagieren mit zugezogenen Familien aus dem In- und Ausland. Die Dorfgemeinschaft wird vor allem durch das rege Vereinsleben getragen.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten in den Nachbarorten erreicht.